Le financement de SCI est une vraie solution pour les investisseurs.
La période surréaliste de la baisse des taux que nous venons de vivre depuis plusieurs années est belle et bien terminée, mais qui aurait pu croire que des taux à 0,80% sur 15 ans pouvait être la norme, à part quelques rêveurs….
Nous allons connaitre une remontée sur les trimestres à venir, mais gardons notre sang froid, malgré une remontée assez rapide des taux, ces derniers restent à des niveaux très bas.
Ce que nous oublions de prendre en compte, c’est qu’en parallèle l’inflation reprend des couleurs et augmente plus vite que les taux.
Ce contexte rend l’investissement à crédit plus attractif que jamais !
Mais les conditions d’accès au crédit deviennent très difficiles et se resserrent par manque de marge des banques sur le crédit immobilier. La faute à qui :
- L’usure. Le coût du refinancement augmentant plus vite que le taux d’usure, nous nous trouvons dans un ciseau. Il nous faudra encore quelques trimestres avant que l’usure remonte à un niveau qui offre aux banques la possibilité de retrouver leurs marges.
- La prudence. Au regard des précédentes crises, les banques ont appris et font montre d’une prudence légitime.
- Le contexte économique. Un questionnement sur une éventuelle correction du marché de l’immobilier, des salaires qui ne suivent pas l’inflation générant une fragilité d’une frange de la population.
- La situation politique. Des reformes à venir très impopulaires comme les retraites engendrant des blocages sociales qui pourraient impacter la croissance de la fin d’année.
- La situation géopolitique. La guerre en Ukraine acerbant les tensions sur le coût de l’énergie à la veille de l’hiver, oblige la BCE à soutenir l’Euro pour limiter notre facture énergétique en augmentant ses taux directeurs, entrainant par effet domino une hausse des taux dans les pays membres.
A cette situation complexe, vient se rajouter une révolution sociologique initiée par la crise du Covid.
Les Français ont découvert le goût de la province et de la nature. Un changement de comportement qui profite surtout aux régions les mieux desservies et connectées.
Habitués depuis de longues années à s’enrichir avec l’immobilier, les Français sont aujourd’hui contraints de refaire leurs comptes…
Mais comment financer des investissements dans ce contexte : La SCI
En finançant un bien immobilier locatif au travers une SCI à l’IS ou via une SAS, nous rentrons dans la catégorie des prêts professionnels.
Non soumis au code de la consommation, le financement de SCI n’est pas contraint par l’usure.
Ainsi, la banque peut commercialiser son taux au juste prix, lui permettant d’une part de retrouver sa marge et d’autre part d’intégrer le coût du risque dans son taux. Par la maitrise de sa marge et par la maitrise du coût du risque, les normes d’engagement restent inchangées sur ces produits.
Ces montages de financement de SCI sont un peu plus complexes et demandent une expertise plus poussée pour apporter le conseil nécessaire en matière comptable, fiscale, juridique aux associés de la Société.
Cibfinance, courtier grossiste en crédit, distribue pour le compte de banques un financement de SCI.
Véritable alternative pour les investisseurs en cette période troublée, nous animons régulièrement des Webinaires sur les points forts et les points faibles de financement de SCI.
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?
- Crédit immobilier pour investisseur via une SCI
- Financement de SCPI par nantissement.
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
- Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
- Financement rachat de soulte plus un crédit
- Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
- Prêt-relais senior après 65 ans
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