Financement de SCI
Vous êtes un Courtier en crédit, un agent Immobilier, un Conseiller en gestion de Patrimoine et vous cherchez une solution pour le financement SCI de vos clients ?
Quelle solution de financement SCI ?
Cibfinance vous apporte 2 solutions de financement de SCI (société civile immobilière) : nous sommes un courtier grossiste et distribuons pour le compte de nos banques mandantes des financements de SCI constituées ou en constitution.
Ce sont des montages de financement plus chronophages, plus complexes et nécessitant une bonne expertise fiscale, comptable et juridique des SCI.
Quels avantages de financer une SCI avec Cibfinance ?
- Pas d’ouverture de compte, ni domiciliation de revenus
- Délais du financement pouvant aller jusqu’à 25 ans
- Une expertise et réactivité mise à votre service et à vos clients
- Pas d’apport nécessaire
Quelles sont les SCI éligibles pour un financement ?
1
Financement SCI Familiale
Descriptif : Pour une SCI familiale uniquement des SCI à l’IR sont éligibles.
- Durée 25 ans
- Financement à 100%
- Différentiel sur les loyers de la SCI
- Taux d’Endettement des associés 40% max
- Crédit professionnel
- Pas de RP, pas de locaux pro dans le projet
Pourquoi recourir au financement d’une SCI Familiale ?
- Des parents qui veulent aider leurs enfants
- Un couple qui veut investir dans du locatif
- Des frères et sœurs qui veulent investir dans l’immobilier
2
Financement SCI Patrimoniale
Descriptif : Pour une SCI patrimoniale nous acceptons plusieurs formes juridiques : SCI IR ou SCI IS mais aussi SAS, SASU, SARL, EIRL.
- Durée 25 ans
- Financement à 110%
- Différentiel sur les loyers de la SCI
- La solvabilité repose sur le patrimoine Net des associés
- Crédit professionnel
- Pas de RP, pas de locaux pro dans le projet
Pourquoi recourir au financement d’une SCI patrimoniale ?
- Des personnes qui disposent d’un patrimoine (Mobilier et/ou Immobilier)
- Pour l’acquisition d’un immeuble de rapport
- Des amis qui veulent investir dans un projet immobilier avec plusieurs lots
Nous avons des solutions pour les propriétaires mais aussi les locataires. Les conditions d’accès au financement de SCI pour les locataires sont plus restrictives.
Nous n’avons pas de produit pour le financement de SCI dans laquelle serait acquis ou détiendrait déjà une Résidence Principale.
Nous n’avons pas non plus de solution pour l’acquisition d’un bien professionnel dans une SCI.
Quel contrat de partenariat pour le financement d’une SCI ?
Conformément au Code Monétaire et Financier nous proposons deux partenariats :
1 – Mandataire en Crédit Consommation pour Cibfinance.
Vous êtes enregistrés à l’ORIAS comme IOBSP. Dans ces conditions, nous pouvons vous délivrer un mandat vous permettant de suivre et gérer le dossier de financement de SCI en prenant à votre charge la responsabilité du devoir de conseil et de mise en garde.
2 – Indicateur d’affaires.
Nous sommes dans une gestion déléguée du dossier. Grâce à notre extranet vous pouvez suivre l’avancement du dossier, mais en aucun cas vous ne pouvez interférer dans la gestion du dossier de financement de SCI.
Quel taux pratiqué pour le financement d’une SCI ?
Nous sommes dans le cadre d’un prêt professionnel, les taux sont forcément différents d’un prêt immobilier classique.
Néanmoins, ces derniers restent dans la norme des taux pratiqués.
N’hésitez pas à nous contacter pour connaitre les taux en vigueur.
Important, nous pouvons effectuer des financement sur des durées de 25 ans
Quelle offre de prêt pour un financement de SCI ?
Le produit que nous distribuons est construit sur une offre de crédit professionnel. Le client ne bénéficie pas de la protection du code de la consommation comme un prêt immobilier classique.
Il est important de connaitre les singularités de cette offre et de mettre en garde les associés des particularités de l’offre de prêt.
Quelles sont les normes pour le financement de SCI ?
L’étude de la solvabilité d’un financement de SCI diffère suivant que nous soyons en présence d’une SCI familiale à l’IR ou une SCI patrimoniale.
Nous sommes dans le cadre d’un prêt professionnel non soumis au code de la consommation.
- Financement de SCI familiale, la solvabilité du dossier repose sur la capacité des associés à cautionner le dossier au regard de leur taux d’endettement et leur Reste à Vivre
- Financement de SCI patrimoniale, la solvabilité du dossier repose sur le patrimoine Net des associés
Quel délai pour un financement de SCI ?
La complétude du dossier est le point central de la rapidité de son financement.
Nous prenons les dossiers de financement de SCI à J+2.
Ayant plusieurs associés dans le montage, l’étude de chaque associé devant être réalisé, les délais de mise en place sont plus longs qu’un prêt immobilier classique.
Le délai de financement SCI dépend en grande partie de la réactivité des associés et de notre apporteur.
Pour gagner du temps, nous proposons la gestion déléguée d’un dossier de financement de SCI.
Grâce à notre extranet, l’apporteur connait en temps réel l‘avancement du dossier et de tous les échanges avec les associés.
Quelle durée pour le financement d’une SCI ?
L’offre de crédit est amortissable sur une durée maximum de :
- 25 ans
- Possibilité de demander un différé partiel si le client effectue des travaux
Peut-on intégrer des travaux dans le financement d’une SCI ?
Les offres que nous distribuons ne permettent pas de financer les travaux du bien qui sera acquit dans la SCI. Les associés doivent disposer d’une épargne suffisante pour les auto-financer.
Quel contrat de partenariat pour le financement de SCI ?
Conformément au Code Monétaire et Financier nous proposons deux formules :
Indicateur d’affaires.
Nous sommes dans une gestion déléguée du client. Grâce à notre extranet vous pouvez suivre l’avancement du dossier, mais en aucun cas vous ne pouvez interférer dans la gestion du dossier.
Mandataire en Crédit Professionnel pour Cibfinance.
Vous êtes enregistrés à l’ORIAS comme IOBSP. Dans ces conditions, vous pouvez suivre et gérer le dossier de financement de SCI en prenant à votre charge la responsabilité du devoir de conseil.
Comment présenter le dossier de financement de SCI ?
Cibfinance met à votre disposition un extranet pour vous permettre de simuler, déposer et suivre le dossier en temps réel.
Nous sommes une plateforme de crédit BtoB, nous avons une longue expérience de la relation BtoB et de la gestion client.
Nous sommes reconnus pour notre réactivité et notre qualité de service.
Comment nous contacter pour un financement de SCI ?
Pour tout renseignement :
Par téléphone : 04 77 32 04 04
Par mail : accueil@cibfinance.fr
De nombreux professionnels nous font déjà confiance, pourquoi pas vous ?
Pourquoi choisir Cibfinance pour la réussite de vos projets ?
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Soucieux de l’évolution de la législation, a été créé en 2012 CIB formation, centre de formation IOBSP-IAS
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