Packageur Crédit Immobilier Investisseur
Comment financer un investissement locatif avec les normes HCSF ?
1
Financement de SCI
- Pas de domiciliation bancaire
- 110% de financement
- Différé partiel 36 mois
- Jusqu’à 25 ans
- 95 ans âge fin de prêt
2
Financement vente à soi-même
- Pas de domiciliation bancaire
- Via une SCI existante
- In Fine possible sous conditions
- Jusqu’à 25 ans
- 95 ans âge fin de prêt
3
Crédit hypothécaire de trésorerie
- Pas de domiciliation bancaire
- Ratio hypothécaire entre 30 et 70%
- In Fine possible sous conditions
- Jusqu’à 25 ans
- 95 ans âge fin de prêt
Quel partenariat pour un financement immobilier investisseur ?
Conformément au Code Monétaire et Financier nous proposons deux partenariats :
1 – Mandataire en Crédit immobilier pour Cibfinance.
Vous êtes enregistrés à l’ORIAS comme IOBSP. Dans ces conditions, nous pouvons vous délivrer un mandat vous permettant de suivre et gérer le dossier de financement immobilier investisseur en prenant à votre charge la responsabilité du devoir de conseil et de mise en garde.
2 – Indicateur d’affaires.
Nous sommes dans une gestion déléguée du dossier. Grâce à notre extranet vous pouvez suivre l’avancement du dossier, mais en aucun cas vous ne pouvez interférer dans la gestion du dossier de financement immobilier investisseur.
Comment nous contacter pour un financement de SCI ?
Pour tout renseignement :
Par téléphone : 04 77 32 32 09
Par mail : accueil@cibfinance.fr
De nombreux professionnels nous font déjà confiance, pourquoi pas vous ?
Pourquoi le crédit immobilier investisseur est pénalisé ?
Les institutions, pour protéger le consommateur, ont normalisé l’octroi du crédit immobilier en édictant les normes HCSF.
En ne prenant en compte que le taux d’endettement, ces normes occultent les ratios de Reste à Vivre et de Cash-flow.
Ces normes ont malheureusement pour effet de bord de pénaliser fortement les investisseurs.
Quelle solution pour un crédit immobilier investisseur ?
Face à cette situation, une des solutions pour trouver un crédit immobilier investisseur est de s’orienter vers un statut de professionnel.
En devenant un professionnel de l’immobilier au travers une Société : SCI, SAS, SASU, SARL le cadre juridique change et les profils de l’investisseur immobilier également.
La recherche du crédit immobilier investisseur est entreprise par la personne morale : La Société, dans un cadre juridique professionnel.
La personne physique devient un associé en qualité de gérant, co-gérant ou simple associé. Ce sont donc des profils d’investisseurs immobiliers plus aguerris maitrisant à minima le juridique, la comptabilité, le foncier et le commerce. Le taux de défaillance est plus limité car ces personnes ont des capacités d’arbitrage plus efficace en cas de retour de fortune.
Cibfinance propose 3 solutions de crédit immobilier investisseur
1 – Financement de SCI
Recourir à une SCI est une solution alternative pour un crédit immobilier investisseur.
Financement utiliser pour de petits immeubles, des appartements mitoyens, plusieurs lots, etc…
Destiné à des professionnels de l’immobilier, le produit ne peut être souscrit que si la SCI détient ou acquière au moins 2 biens immobiliers.
La solvabilité de la SCI est étudiée au regard de son Cash-flow et des garanties hypothécaires pour sécuriser le financement.
Le ou les associés cautionneront personnellement le financement de la SCI, leur solvabilité sera étudiée indépendamment de la SCI et de son projet pour éviter une disproportion du cautionnement.
2 – Crédit hypothécaire de trésorerie
Le crédit hypothécaire est une solution alternative comme crédit immobilier investisseur.
Il permet à une personne physique ou une SCI d’hypothéquer un bien détenu en pleine propriété pour lever des fonds.
Les fonds ainsi levés pouvant servir à l’acquisition d’un nouveau bien immobilier.
Avantage, si l’emprunteur est une SCI (personne morale), l’opération est réalisée dans un cadre juridique professionnelle.
L’étude de la solvabilité de la SCI est étudiée au regard de son Cash-flow et des garanties hypothécaires pour sécuriser le financement.
Attention, si le crédit hypothécaire de trésorerie est souscrit par une personne physique l’opération sera protégée par le code de la consommation.
3 – Financement à soi-même
La vente à soi-même est une solution alternative pour un crédit immobilier investisseur.
Une SCI déjà propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers se porte acquéreur d’un bien immobilier d’un des associés.
L’associés reste indirectement propriétaire du bien, mais dispose du fruit de la vente pour effectuer une nouvelle acquisition immobilière.
La vente à soi-même est un montage plus couteux avec des avantages et des inconvénients.
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