Prêt viager hypothécaire pensé pour les seniors, un crédit sans mensualité, sans assurance.
Le prêt viager hypothécaire est un crédit réservé aux personnes de plus de 60 ans souhaitant financer un projet sans vendre leur bien immobilier ni quitter leur logement. Ce financement présente deux grands avantages :- Aucun remboursement mensuel du vivant de l’emprunteur
- Pas d’assurance emprunteur obligatoire
Pourquoi l’assurance emprunteur n’est pas requise ?
Contrairement aux crédits classiques, le PVH ne nécessite pas d’assurance car :- Il n’y a pas de mensualités à couvrir.
- Le prêt est garanti par l’hypothèque, ce qui sécurise le prêteur.
- La durée du prêt est inconnue, rendant toute couverture par une compagnie d’assurance inapplicable.
Une protection réelle pour l’emprunteur et les héritiers
Le contrat de prêt viager hypothécaire protège l’emprunteur, mais aussi les héritiers :1. Les héritiers veulent garder le bien
Ils peuvent rembourser la totalité de la dette (capital + intérêts), et devenir pleinement propriétaires du bien.2. Les héritiers veulent vendre eux-mêmes le bien
Le contrat prévoit un délai de 6 mois pour organiser la vente à un prix de marché. Attention : si la vente est jugée sous-évaluée (ex. : vente de complaisance), la banque peut s’y opposer et faire appel à un expert immobilier agréé auprès des tribunaux.3. Les héritiers ne s’occupent pas de la vente
La banque vend le bien pour rembourser le prêt. Si le bien est vendu à un prix supérieur à la dette, le solde est reversé aux héritiers. Si le prix est insuffisant, aucun reliquat ne leur sera réclamé. La banque ne souhaite pas conserver le bien hypothéqué. Elle vise simplement à recouvrer sa créance, sans porter atteinte au patrimoine des héritiers.Le prêt viager hypothécaire : une solution souple et libératrice
Le PVH répond aux besoins de nombreux seniors exclus du crédit traditionnel, notamment en raison :- d’une capacité d’endettement réduite à la retraite,
- d’un refus d’assurance pour raisons de santé ou d’âge.
- financer des travaux,
- compléter ses revenus,
- rembourser un crédit en cours,
- aider un proche,
- anticiper la dépendance ou améliorer son confort de vie.
Faire appel à un expert du prêt viager hypothécaire
Cibfinance est un intermédiaire bancaire spécialisé dans les solutions de financement senior, avec plus de 20 ans d’expérience. Nous vous aidons à :- vérifier votre éligibilité,
- comparer les offres disponibles sur le marché,
- constituer et suivre votre dossier de prêt viager hypothécaire.
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?
- Financement immobilier pour investisseur via une SCI
- Financement de SCPI par nantissement.
- Regroupement de prêts avec et sans garantie hypothécaire
- Recherche de trésorerie
- Financement Viager Hypothécaire
- Financement rachat de soulte
- Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
- Prêt-relais senior après 65 ans
- Comment financer les droits de succession
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre.
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