Hausse des droits d’enregistrement à La Réunion au 1er janvier 2026. Ce que les acquéreurs doivent anticiper.
Le marché immobilier réunionnais évolue dans un contexte réglementaire et fiscal de plus en plus exigeant. À compter du premier janvier 2026, une mesure impactera directement le coût des transactions immobilières à La Réunion 974.
Il s’agit de la hausse des droits d’enregistrement également appelés taxe de publicité foncière.
Cette évolution, issue de la loi de finances de 2025, n’est pas anodine. Elle augmente mécaniquement les frais d’acquisition pour les acheteurs et modifie les équilibres financiers de nombreux projets immobiliers.
Pour les propriétaires déjà engagés dans un crédit immobilier ou disposant d’un patrimoine, cette hausse peut aussi devenir un levier stratégique pour repenser leur financement.
Dans cet article, Cibfinance vous propose une analyse complète de cette réforme, de ses conséquences concrètes et des solutions de financement alternatives adaptées au contexte réunionnais, notamment le rachat de crédit hypothécaire.
Comprendre les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière
Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien, l’acquéreur doit s’acquitter de droits de mutation à titre onéreux.
Ces droits sont communément appelés frais de notaire, même si la plus grande partie correspond en réalité à des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales.
Les droits d’enregistrement comprennent principalement une part départementale. Cette part est fixée par chaque conseil départemental dans un cadre légal défini par le Code général des impôts.
Jusqu’à présent, le taux maximal applicable était de quatre virgule cinq pour cent du prix de vente.
Ces recettes constituent une source majeure de financement pour les départements. Elles permettent de financer les politiques sociales, les infrastructures et les dépenses de solidarité territoriale.
Pour en savoir plus sur la composition des droits de mutation, vous pouvez consulter le site officiel des impôts
https://www.impots.gouv.fr
Ce que prévoit la loi de finances pour deux mille vingt cinq
La loi numéro deux mille vingt cinq cent vingt sept de finances pour deux mille vingt cinq a introduit une nouveauté importante.
Son article cent seize permet aux départements d’augmenter temporairement le taux des droits d’enregistrement de zéro virgule cinq point.
Concrètement, le plafond passe de quatre virgule cinq pour cent à cinq pour cent.
Cette faculté est ouverte pour les actes authentiques signés entre le premier avril deux mille vingt cinq et le trente et un mars deux mille vingt huit.
Cette hausse n’est pas automatique. Chaque département doit voter une délibération pour activer cette augmentation et la notifier à l’administration fiscale.
Sans cette délibération, le taux antérieur continue de s’appliquer.
Le texte officiel est consultable sur le site Légifrance
https://www.legifrance.gouv.fr
Application de la hausse des droits d’enregistrement à La Réunion
Le Département de La Réunion a adopté le principe de cette augmentation de zéro virgule cinq pour cent conformément aux dispositions légales.
À compter du premier janvier 2026, le taux applicable à la taxe de publicité foncière ou au droit d’enregistrement atteindra donc 5% pour les transactions immobilières concernées.
Il est essentiel de rappeler que c’est la date de signature de l’acte authentique chez le notaire qui détermine le taux applicable.
Une promesse de vente signée en 2025 mais un acte définitif signé en 2026 sera soumis au nouveau taux.
Cette précision est particulièrement importante pour les acquéreurs actuellement en cours de projet immobilier à La Réunion 974.
Pour suivre l’évolution des décisions départementales, le site du Conseil départemental de La Réunion publie régulièrement ses délibérations
https://www.departement974.fr
Quel impact concret pour les acquéreurs immobiliers
La hausse de 0,5% peut sembler modérée à première vue. Pourtant, appliquée à des prix immobiliers élevés, elle représente un coût supplémentaire non négligeable.
Prenons un exemple simple.
- Pour un bien ancien acquis deux cent cinquante mille euros, l’augmentation des droits d’enregistrement représente environ mille deux cent cinquante euros supplémentaires.
- Pour un bien à quatre cent mille euros, la hausse dépasse deux mille euros.
Ces montants viennent s’ajouter à des frais déjà élevés dans un contexte où les taux de crédit, même en légère baisse, restent plus élevés qu’avant la période de remontée monétaire.
Pour certains ménages, cette hausse peut fragiliser l’équilibre financier du projet ou nécessiter un apport personnel plus important.
Un contexte immobilier réunionnais sous tension
La Réunion présente des spécificités fortes.
Le foncier y est rare, les prix restent soutenus et les contraintes réglementaires s’intensifient notamment avec les normes énergétiques et environnementales.
Parallèlement, le coût global d’un projet immobilier augmente.
Hausse des droits d’enregistrement, coûts de rénovation énergétique, assurance emprunteur plus sélective et exigences bancaires renforcées.
Les ménages doivent composer avec des équations financières de plus en plus complexes.
Dans ce contexte, de nombreux propriétaires s’interrogent sur les meilleures stratégies pour préserver leur pouvoir d’achat, financer un nouveau projet ou simplement retrouver de la souplesse budgétaire.
Repenser son financement immobilier avant deux mille vingt six
La période qui précède l’entrée en vigueur de la hausse des droits d’enregistrement est stratégique.
Pour certains acquéreurs, avancer la signature de l’acte authentique peut permettre d’éviter cette augmentation.
Pour d’autres, notamment les propriétaires déjà en place, cette réforme est l’occasion de revoir l’ensemble de leur structure de financement.
C’est ici que le rachat de crédit hypothécaire prend tout son sens.
Le rachat de crédit hypothécaire à La Réunion. Une solution adaptée
Le rachat de crédit hypothécaire consiste à regrouper plusieurs crédits existants, qu’ils soient immobiliers ou à la consommation, en un seul financement garanti par une hypothèque sur un bien immobilier.
À La Réunion, cette solution est particulièrement pertinente pour les propriétaires disposant d’un patrimoine immobilier, même avec un crédit en cours.
Les objectifs sont multiples.
- Réduire la mensualité globale.
- Allonger la durée de remboursement.
- Financer un nouveau projet sans souscrire un crédit classique.
- Dégager de la trésorerie pour anticiper des frais futurs comme une acquisition, des travaux ou une soulte.
Contrairement à une idée reçue, le rachat de crédit hypothécaire n’est pas réservé aux situations difficiles. Il s’agit d’un outil de gestion patrimoniale à part entière.
Pourquoi se faire accompagner par Cibfinance à La Réunion
Cibfinance est un acteur reconnu du courtage en crédit de solution et en rachat de crédit hypothécaire.
Nous intervenons sur l’ensemble du territoire réunionnais en tenant compte des spécificités locales, juridiques et bancaires.
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Chaque dossier est étudié individuellement avec un objectif clair. Vous proposer une solution réaliste, sécurisée et conforme à votre projet de vie.
Une contrainte fiscale financière supplémentaire
La hausse des droits d’enregistrement à La Réunion à compter du premier janvier deux mille vingt six est une réalité à anticiper. Elle impactera directement le coût des transactions immobilières et le budget des ménages.
Chez Cibfinance, nous accompagnons les propriétaires réunionnais. Si vous êtes concerné par un projet immobilier, une hausse de charges ou un besoin de trésorerie, une étude personnalisée peut vous permettre d’identifier la solution la plus adaptée à votre situation.
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