Racheter un prêt relais : les cas où c’est encore possible
Même si les banques traditionnelles refusent, d’autres solutions existent.
1. Rachat en amortissable avec revenus suffisants
Certaines demandes passent encore, en particulier lorsque l’emprunteur dispose de revenus stables et d’un endettement raisonnable. La clé est la solidité financière.
2. Prise en compte des revenus locatifs
Comme expliqué précédemment, mettre le bien en location peut complètement changer la faisabilité du dossier. C’est souvent une option intéressante pour un bien difficile à vendre.
3. Rachat par une banque spécialisée
Certaines banques spécialisées peuvent :
-
convertir un relais en amortissable
-
proposer un prêt in fine avec remboursement du capital plus tard
-
accepter l’absence d’assurance emprunteur si le bien est hypothéqué
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étaler le financement sur une durée longue
C’est souvent la seule issue pour les emprunteurs refusés par leur banque habituelle.
4. Rachat via un crédit hypothécaire
Le bien est hypothéqué. Le capital emprunté sert à rembourser le relais et laisse le temps de vendre ou de louer.
C’est une solution patrimoniale utilisée lorsque d’autres options ne sont pas possibles.
Comment Cibfinance peut débloquer la situation
Cibfinance travaille à la fois avec des banques classiques et avec des établissements spécialisés capables de reprendre ou restructurer un prêt relais en difficulté.
L’accompagnement consiste à analyser la faisabilité, proposer des alternatives et présenter le dossier à la banque la plus adaptée.
Cibfinance peut étudier :
-
un rachat en prêt amortissable
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un passage en prêt in fine
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un montage sans assurance emprunteur
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une prise en compte des revenus locatifs futurs
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une solution hypothécaire pour protéger l’emprunteur du contentieux
C’est précisément dans les situations où la banque dit non que le courtier devient indispensable.
Chaque dossier est étudié sur mesure, en fonction du bien, du marché, des revenus et du patrimoine.
- Pour mieux comprendre les enjeux du taux d’endettement, le Ministère de l’Économie publie une page dédiée au crédit immobilier et aux règles du HCSF : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/credit-immobilier
- Pour connaître les tendances de location et de marché, il est possible de consulter les données de l’Observatoire National de la Rénovation et des Loyers privés : https://www.insee.fr/fr/statistiques
Ce qu’il faut retenir sur le rachat de prêt relais
Oui, il est parfois possible de racheter un prêt relais. Mais pas toujours.
Le rachat dépend de la solvabilité, de l’assurance, de la valeur réelle du bien, du reste à vivre et de la stratégie de sortie.
En période de marché immobilier lent, les banques sont prudentes et refusent de nombreux dossiers que les emprunteurs pensaient pourtant simples.
Cibfinance intervient précisément dans ces situations. Nous travaillons avec plusieurs partenaires spécialisés et nous pouvons proposer des solutions lorsqu’une banque traditionnelle refuse.
Si votre prêt relais arrive bientôt à l’échéance ou si vous souhaitez transformer votre financement pour éviter un contentieux, une analyse personnalisée permet de savoir rapidement si une solution est possible.
Attention, il faut impérativement que nous soyons à 6 mois maximum du terme. Après cette date, les délais sont trop courts et peuvent genérer des litiges.
Vous cherchez à racheter un prêt-relais ?
Nous distribuons deux solutions de deux banques différentes. Contactez-nous pour une première étude et vérifier que votre demande rentre dans les critères d’éligibilité de nos partenaires bancaires.
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?
- Crédit immobilier pour investisseur via une SCI
- Financement de SCPI par nantissement.
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
- Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
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