Prêt viager hypothécaire Crédit Mutuel : existe-t-il une véritable offre ?
Le prêt viager hypothécaire suscite un intérêt croissant auprès des seniors propriétaires qui cherchent à compléter leur retraite sans vendre leur bien immobilier.
Ce type de financement permet de transformer une partie de la valeur de sa maison ou de son appartement en liquidité, sans remboursement mensuel, tout en restant pleinement propriétaire.
Mais alors, le Crédit Mutuel propose-t-il réellement un prêt viager hypothécaire ? Et que faire si ce n’est pas le cas ? Éléments de réponse et solutions alternatives.
Que propose le Crédit Mutuel sur son site internet ?
Une simple recherche sur le site officiel du Crédit Mutuel met en avant deux pages consacrées au viager :
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Une première page intitulée « Viager : avantages et inconvénients » présente les grandes lignes de la vente en viager, avec ses bénéfices et ses limites pour l’acheteur et le vendeur.
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Une seconde page, « Vente immobilière en viager », aborde l’opportunité d’utiliser un prêt classique pour acheter un bien en viager.
Ces deux contenus font bien état de la vente en viager — un acte juridique de cession immobilière — mais ne traitent pas du tout du prêt viager hypothécaire, pourtant totalement distinct.
Il semble donc que le Crédit Mutuel ne propose pas à ce jour de prêt viager hypothécaire dans sa gamme de produits. Ni en agence, ni en ligne.
Vente en viager et prêt viager hypothécaire : attention à ne pas confondre
Ces deux dispositifs sont souvent confondus, mais ils sont en réalité très différents :
| Vente en viager | Prêt viager hypothécaire (PVH) |
|---|---|
| Cession définitive du bien immobilier | L’emprunteur reste propriétaire |
| Le vendeur perçoit un bouquet + rente | L’emprunteur reçoit un capital |
| Le bien sort de la succession | Le bien reste dans la succession |
| L’acheteur devient nu-propriétaire dès la vente | La banque ne devient jamais propriétaire |
| Soumis au Code civil | Encadré par le Code de la consommation |
Avec un prêt viager hypothécaire, vous conservez votre bien, vous n’avez aucun remboursement à faire de votre vivant, et vos héritiers peuvent le récupérer après remboursement du capital emprunté et des intérêts.
Pourquoi le Crédit Mutuel ne propose-t-il pas de prêt viager hypothécaire ?
Le PVH est un produit très encadré, peu connu, et qui implique une gestion à long terme, un calcul actuariel précis et une maîtrise du risque. Il nécessite également un accompagnement notarial et une expertise immobilière indépendante.
Très peu de banques en France ont maintenu une offre de prêt viager hypothécaire après la disparition du Crédit Foncier. Aujourd’hui, seules quelques structures maîtrisent réellement ce produit, ce qui explique que le Crédit Mutuel ne l’ait pas intégré à son catalogue, préférant orienter ses clients vers des crédits immobiliers classiques.
Une alternative concrète : le prêt viager hypothécaire proposé par Cibfinance
Cibfinance, intermédiaire bancaire spécialisé dans le financement hypothécaire depuis plus de 30 ans, propose un prêt viager hypothécaire sécurisé et accessible aux seniors dès 60 ans, sous conditions.
Les grands avantages de notre solution PVH :
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Aucune mensualité de remboursement
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Aucune assurance emprunteur requise
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Pas de calcul de taux d’endettement
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Les fonds sont versés directement sur le compte de l’emprunteur
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Le prêt peut être remboursé à tout moment, sans perte de propriété
Le montant prêté dépend de plusieurs critères : âge, sexe, valeur du bien, type de résidence, et localisation géographique. Plus l’âge est avancé, plus le capital empruntable est élevé.
Cibfinance : un accompagnement humain et 100 % digital
Chez Cibfinance, nous avons mis en place une démarche simple et efficace pour vous accompagner :
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Envoi sécurisé du dossier au notaire
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Versement rapide des fonds
Tout peut être réalisé à distance, sans besoin de rendez-vous physique.
Le Crédit Mutuel ne propose pas de PVH, mais Cibfinance vous accompagne
Si vous cherchiez à souscrire un prêt viager hypothécaire au Crédit Mutuel, vous constaterez que l’établissement ne propose pas ce financement spécifique. Il se limite à des conseils sur la vente en viager, qui reste une opération totalement différente.
Cibfinance, fort de son expérience de plus de 30 ans, vous propose une solution simple, fiable et encadrée pour obtenir un capital sans vendre votre bien ni grever votre budget mensuel.
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