Quel financement immobilier pour investisseur avec l’Hypo Acquiz ?
Produit spécifique pour un financement immobilier investisseur avec l’ouverture de l’Hypo Acquiz :
Financement d’un nouveau projet immobilier avec la reprise d’un prêt immobilier existant d’un autre bien (RP, RS ou RL).
L’évolution favorable du taux d’usure permet la réouverture d’un financement immobilier couplé avec des reprises de CRD immo ou conso.
Dans le cadre d’un investissement immobilier, nous pouvons :
- Reprendre le solde d’un prêt immobilier dont la mensualité entrave le taux d’endettement.
- Financer un nouveau projet dans l’ancien.
- Etaler le tout sur 25 ans.
- Prise de garantie sur les deux biens ou sur le bien déjà existant si valeur suffisante.
Ainsi nous lissons le taux d’endettement pour le ramener à 35%
Quelle possibilité offre ce produit de financement immobilier investisseur ?
Le projet doit être dans l’ancien obligatoirement mais peut concerner une :
- Résidence locative
- Résidence secondaire
- Nouvelle Résidence principale (attention, le client est déjà propriétaire)
Le produit permet par exemple de solder le CRD de la R.P actuelle qui sera ensuite mise en location tout en finançant un nouveau projet qui servira de R.P Possibilité de :
- Refinancer leur solde immobilier sur 25 ans.
- Rajouter une trésorerie au dossier si TE et RAV sont aux verts
Attention :
- Ratio hypothécaire max de 100%
- Obligation de reprise d’encours mini de 20% du projet
- Projet dans l’ancien uniquement
- Normes non exhaustives
Nous contacter pour des explications plus techniques sur le produit Hypo Acquiz destiné à un financement immobilier investisseur.
Quelle position de ce financement immobilier investisseur face au HCSF ?
Grâce à l’Hypo Acquiz destiné au financement immobilier investisseur, nous respectons les normes HCSF.
Il s’agit d’une solution alternative sans dévoyer la législation.
La finalité de ce produit est de lisser l’amortissement des deux crédits ou plus afin de revenir au seuil des 35% de taux d’Endettement après.
Exemple d’un financement Immobilier Investisseur pour un projet locatif
Situation : Un couple : 3.000 € / mois Un crédit R.P : 1.000 € / mois CRD : 55.000 €
Taux d’Endettement actuel : 30%
Projet pour un locatif de 130.000 € avec un revenu futur de 700€/mois (595 € pondéré)
Financement : 130.000 € (projet) + 55.000 € (CRD immo) + 13.000 € (Notaire) + 6.150 € (frais) = 204.150 €
Mensualité : 204.150 € sur 25 ans à 5.34% = 1.234,23 €
Le nouveau taux d’Endettement reste inchangé : 3.000 € revenus + 595 € du loyer (85%) = 3.595 € de revenus pour 1.234,23 € de mensualité.
Nouveau Taux d’endettement : 34,33% malgré le projet
Nous pourrions aussi concevoir qu’ils conservent leur R.P actuelle pour la mettre en location et d’utiliser le projet pour en faire leur R.P.
Nous contacter pour des explications plus techniques sur le produit Hypo Acquiz destiné à un financement immobilier investisseur.
Depuis le 7/11/2023, ouverture financement locatif 25 ans à 110%* sans reprise de crédits
Les taux de crédit immobilier se stabilisent enfin permettant à certains établissements bancaires d’assouplirent leurs critères d’octroi et de ré-ouvrir le crédit immobilier.
Dans ce contexte, un de nos partenaires bancaires nous offre la possibilité de distribuer un crédit immobilier pour des investissements locatifs sur 25 ans, sans domiciliation bancaire et sous condition à 110%.
Pour plus de renseignement sur le produit, nous contacter ou prendre connaissance de cet article.
Vous êtes un courtier en Crédit Immobilier, un CIF, CGP, etc… Que pouvons-nous vous apporter ?
- Financement immobilier investisseur via une SCI exempt des normes HCSF.
- Financement de SCPI par nantissement.
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire (crédit 35 ans)
- Recherche de trésorerie via un prêt hypothécaire de trésorerie
Pour nous contacter :
- Téléphone : 04 77 32 32 09
- Mail : Formulaire de contact
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