Crédit immobilier à 70, 75 ou 80 ans : quelle solution ?

Oui, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt immobilier après 70, 75, voire même à 80 ans.

Contrairement aux idées reçues, l’âge n’est pas un frein absolu au financement immobilier.

Bien au contraire, de nombreuses banques, notamment deux banques spécialisées avec lesquelles Cibfinance collaborent, proposent aujourd’hui des solutions adaptées aux seniors et aux retraités.

Emprunter après 70 ans : quelles sont les conditions ?

Les établissements prêteurs examinent les mêmes critères pour tous les emprunteurs, quel que soit leur âge :

• La stabilité et le niveau des revenus,

• Le taux d’endettement (35 % maximum),

• Le reste à vivre après mensualité,

• La qualité du bien immobilier financé (notamment son DPE).

En revanche, certaines règles particulières s’appliquent aux emprunteurs âgés, notamment en matière d’assurance emprunteur.

Assurance emprunteur : obligatoire ou facultative après 70 ans ?

Pour une résidence principale

L’assurance emprunteur est obligatoire. C’est une exigence de toutes les banques, afin de protéger le foyer en cas de décès, d’invalidité ou de perte totale d’autonomie.

⚠️ Toutefois, l’assurance ne s’impose qu’à hauteur des revenus de chaque emprunteur. Par exemple, si l’un des deux conjoints perçoit 60 % des revenus du couple, il devra s’assurer à hauteur de 60 % du capital emprunté.

Exception importante

Si l’un des conjoints survivants dispose à lui seul de revenus suffisants pour respecter :

• Un taux d’endettement inférieur à 35 %,

• Un reste à vivre dans les normes de la banque,

… alors l’assurance emprunteur devient facultative. C’est un point décisif pour les personnes âgées dont les pensions sont solides et régulières.

Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif

Bonne nouvelle : l’assurance emprunteur est facultative pour ces types d’acquisition. Cela permet à des emprunteurs seniors de financer un projet sans devoir passer par des formalités médicales souvent contraignantes.

Ce montage est également valable pour une SCI, qu’elle soit familiale ou patrimoniale. La SCI emprunte, et l’assurance reste optionnelle tant que le bien n’est pas destiné à la résidence principale.

Une spécificité Cibfinance : jusqu’à 95 ans en fin de prêt

La plupart des banques limitent l’âge de fin de prêt entre 80 et 85 ans. Mais chez Cibfinance, nous avons la capacité d’accompagner des emprunteurs jusqu’à 95 ans en fin de prêt.

Par exemple, un emprunteur de 75 ans pourra obtenir un crédit sur 20 ans, sans assurance emprunteur, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Cela ouvre des perspectives concrètes à de nombreux seniors souhaitant :

• Acheter une maison de campagne,

• Investir dans un appartement locatif,

• Aider leurs enfants via un achat en démembrement ou en SCI.

Attention au DPE du bien financé

La qualité énergétique du logement joue un rôle important dans le financement, surtout pour les projets locatifs.

• DPE F ou G : l’acquisition reste possible, mais les loyers futurs ne seront pas pris en compte dans le calcul de solvabilité.

• Pour une résidence principale, certaines banques refusent de financer des logements trop énergivores, sauf si des travaux sont prévus.

Il est donc essentiel de bien choisir le bien immobilier en fonction de son usage (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).

Cibfinance, le spécialiste du crédit immobilier pour les seniors

Chez Cibfinance, nous avons l’habitude d’étudier des projets de financement pour des emprunteurs de 70, 75, voire 80 ans et plus.

Nous travaillons avec des partenaires bancaires qui comprennent les besoins des retraités, et qui proposent des solutions concrètes, sans discrimination liée à l’âge.

Nos points forts :

• Financement jusqu’à 95 ans en fin de prêt,

• Assurance emprunteur facultative selon les cas,

• Étude personnalisée et accompagnement complet,

• Expertise sur les montages en SCI ou en démembrement.

Vous avez plus de 70, 75 et 80 ans et souhaitez acheter un bien immobilier ?

Que ce soit pour vivre, investir ou transmettre, votre projet mérite une solution sur-mesure.

Contactez Cibfinance dès maintenant pour une étude gratuite et sans engagement.
Nous sommes à vos côtés pour donner vie à vos projets, à tout âge.

Oui, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt immobilier à 70, 75, voire même à 80 ans. Contrairement aux idées reçues, l’âge n’est pas un frein absolu au financement immobilier. Bien au contraire, de nombreuses banques — notamment des partenaires spécialisés comme ceux de Cibfinance — proposent aujourd’hui des solutions adaptées aux seniors et aux retraités.

Faites une simulation ou déposez votre demande dès aujourd’hui. Un conseiller vous rappelle dans la journée.

Tèl : 04 77 32 32 09

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
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