MaPrimeRénov’ : de nouvelles conditions

MaPrimeRénov’ : de nouvelles conditions qui changent la donne pour les projets de rénovation

La rénovation énergétique des logements est devenue un enjeu central du marché immobilier français.

Entre la hausse durable du coût de l’énergie, les nouvelles contraintes réglementaires liées au DPE et l’interdiction progressive de mise en location des passoires énergétiques, de nombreux propriétaires n’ont désormais plus le choix : ils doivent engager des travaux.

Dans ce contexte, MaPrimeRénov’ reste l’aide publique de référence. Pourtant, en 2025, le dispositif a connu d’importantes évolutions, parfois mal comprises, qui impactent directement la faisabilité des projets.

Conditions d’accès plus strictes, priorisation de certains ménages, plafonds modifiés : ces changements imposent une réflexion globale, notamment sur le financement du reste à charge.

Vous également la possibilité de faire un prêt travaux complémentaire sur 20 ans par exemple.

MaPrimeRénov’ : un dispositif recentré sur la rénovation d’ampleur

Depuis sa réforme, MaPrimeRénov’ privilégie de plus en plus les rénovations globales, aussi appelées « rénovations d’ampleur ».

L’objectif de l’État est clair : ne plus financer uniquement des travaux isolés, mais encourager des projets permettant un gain énergétique réel et mesurable.

Concrètement, pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre du parcours « rénovation d’ampleur », le logement doit désormais :

• être une résidence principale,

• être achevé depuis plus de 15 ans,

• présenter une performance énergétique insuffisante, généralement classée E, F ou G au DPE,

• faire l’objet de travaux permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques.

Ce recentrage exclut de nombreux projets partiels, mais il renforce la cohérence économique et environnementale des rénovations financées.

Des conditions d’accès plus restrictives

L’année 2025 marque un tournant. Après une suspension temporaire du dispositif liée à l’afflux massif de dossiers, MaPrimeRénov’ a rouvert avec des conditions plus strictes, notamment jusqu’à la fin de l’année.

La principale évolution concerne la priorisation des ménages très modestes. Jusqu’au 31 décembre 2025, le dépôt des dossiers de rénovation d’ampleur est fortement contingenté, avec un nombre limité de demandes acceptées.

Cette restriction vise à concentrer les budgets disponibles sur les foyers les plus fragiles, mais elle crée de fait une forme de sélection.

Autre évolution notable : les plafonds de travaux éligibles ont été ajustés.

Désormais, le montant maximal pris en compte dépend du gain énergétique obtenu après travaux. Plus le saut de classes est important, plus le plafond est élevé.

En revanche, certains bonus précédemment accordés, notamment pour la sortie du statut de passoire thermique, ont été supprimés.

Ces changements réduisent parfois le montant de l’aide perçue, augmentant mécaniquement le reste à charge pour les propriétaires.

Rénovation énergétique : un reste à charge souvent sous-estimé

C’est l’un des points les plus sensibles des projets de rénovation. Même avec MaPrimeRénov’, le coût global des travaux reste élevé.

Une rénovation d’ampleur peut facilement représenter 30 000 à 60 000 euros, voire davantage selon l’état du logement.

Or, l’aide publique ne couvre qu’une partie de cette enveloppe.

De nombreux propriétaires se retrouvent confrontés à une difficulté majeure : comment financer la part non subventionnée sans déséquilibrer leur budget ?

C’est ici que l’approche globale défendue par Cibfinance prend tout son sens. La réussite d’un projet de rénovation ne repose pas uniquement sur l’obtention d’une aide, mais sur la structuration intelligente du financement.

Financer une rénovation énergétique sur le long terme

Contrairement à une idée reçue, le financement des travaux de rénovation énergétique ne doit pas nécessairement reposer sur l’épargne disponible ou sur des crédits courts et coûteux.

Plusieurs solutions existent pour étaler l’effort financier dans le temps, tout en sécurisant le projet :

• le prêt travaux de longue durée,

• le crédit hypothécaire,

• l’intégration des travaux dans un financement immobilier existant,

• ou encore un regroupement de crédits incluant une enveloppe travaux.

Chez Cibfinance, l’analyse se fait au cas par cas, en tenant compte de la situation patrimoniale, de l’endettement existant et de l’objectif poursuivi.

Pour un propriétaire bailleur, par exemple, la rénovation énergétique est souvent un investissement contraint, rendu obligatoire par la réglementation.

Le financement doit donc préserver la rentabilité locative.

DPE, réglementation et urgence d’agir

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location.

Cette interdiction s’étendra progressivement aux logements classés F, puis E dans les prochaines années.

Pour de nombreux propriétaires, la rénovation énergétique n’est donc plus un choix, mais une nécessité juridique et économique.

Ne pas engager de travaux, c’est accepter une perte de valeur du bien, une vacance locative forcée ou une revente à prix décoté.

MaPrimeRénov’, malgré ses nouvelles contraintes, reste un levier essentiel. Mais elle doit être intégrée dans une stratégie de financement globale, anticipée et sécurisée.

Anticiper les évolutions de MaPrimeRénov’ en 2026

Les incertitudes budgétaires laissent planer un doute sur l’évolution du dispositif à partir de 2026. Une nouvelle suspension ou une réorientation des aides n’est pas exclue. Attendre une hypothétique amélioration des conditions peut s’avérer risqué.

Dans ce contexte, les propriétaires ayant un projet mûr ont tout intérêt à anticiper dès maintenant, tant sur le plan technique que financier.

Monter un dossier de financement en amont permet de gagner du temps et d’éviter les blocages lorsque les aides sont accordées.

L’accompagnement Cibfinance : au-delà de la simple simulation

Chez Cibfinance, nous considérons que la rénovation énergétique ne peut pas être traitée comme un simple crédit travaux standard. Chaque projet mérite une approche personnalisée, intégrant :

• le cadre réglementaire,

• les aides mobilisables,

• le reste à charge réel,

• et la solution de financement la plus adaptée sur le long terme.

Notre rôle de courtier est précisément d’orchestrer ces éléments, en lien avec les partenaires bancaires spécialisés dans les financements de solutions.

MaPrimeRénov’, une opportunité à sécuriser par le financement

Les nouvelles conditions de MaPrimeRénov’ en 2025 traduisent une volonté claire : privilégier les rénovations efficaces et durables. Mais elles complexifient aussi les projets pour de nombreux propriétaires.

Dans ce contexte, la réussite d’une rénovation énergétique passe autant par la compréhension des aides que par la mise en place d’un financement intelligent et soutenable.

C’est précisément l’expertise que Cibfinance met au service de ses clients.

Vous avez un projet de rénovation énergétique ? Avant de vous lancer, prenez le temps d’étudier l’ensemble des solutions de financement possibles.

Une bonne anticipation fait souvent la différence entre un projet subi et un projet maîtrisé.

Grâce à des montages financiers adaptés, comme le prêt hypothécaire, il est tout à fait possible de réaliser de grands projets de rénovation sans déséquilibrer son budget. Mieux encore, en choisissant une durée longue, vous :

• Évitez des mensualités trop élevées

• Préservez votre trésorerie

• Maximisez le montant de travaux réalisables

• Valorisez votre bien à long terme

Chez Cibfinance, nous accompagnons les propriétaires souhaitant emprunter intelligemment pour rénover leur bien. Que vous ayez un seul bien ou plusieurs, nous trouvons avec vous la meilleure solution de financement.

Vous avez un projet de travaux de 100.000 € ou plus ?
Remplissez dès maintenant notre formulaire en ligne pour une étude gratuite et confidentielle.

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain – 75007 PARIS – www.mediationconso-ame.com. Le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur dans un délai d’un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.