Réforme du DPE 2026 : un atout pour le financement des investissements locatifs
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer.
Cette réforme, très attendue, va modifier en profondeur la manière dont sont classés les logements, et pourrait avoir un impact direct sur le marché immobilier et sur les financements bancaires des investisseurs.
Cette réforme du DPE en 2026 va permettre le retour sur le marché de logements bannis est une bonne nouvelle pour un investisseur immobilier.
Il reste néanmoins des questions en suspens comme les baux antérieurs signé avec des DPE Fou G qui serait désormais en E ?
Ce qui change dans le calcul du DPE en 2026
Le DPE est un outil essentiel dans l’évaluation de la performance énergétique d’un logement. Aujourd’hui, les logements chauffés à l’électricité sont désavantagés car le calcul applique un coefficient de conversion élevé (2,3).
Dès janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, afin de mieux refléter le mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Conséquences de cette réforme :
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7 millions de logements gagneront automatiquement une classe DPE.
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850 000 logements classés F ou G (les fameuses « passoires thermiques ») sortiront de cette catégorie sans travaux.
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Les petites surfaces chauffées à l’électricité (moins de 40 m²) seront les grandes gagnantes, avec une forte proportion de reclassements.
Pourquoi le gouvernement change-t-il le mode de calcul ?
Cette réforme vise à corriger une injustice : les logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés, alors même que l’électricité française est beaucoup moins émettrice de CO₂ que le gaz ou le fioul.
En réduisant ce biais, l’État :
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encourage la transition vers des énergies bas carbone,
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améliore la fiabilité du classement DPE,
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et évite de décourager les propriétaires bailleurs ou investisseurs qui privilégient l’électricité.
Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers
Au-delà de l’aspect environnemental, cette réforme est une opportunité stratégique pour les investisseurs locatifs.
1. Prise en compte des revenus fonciers dans les plans de financement
Depuis plusieurs mois, de nombreuses banques refusent de prendre en compte les revenus locatifs à venir pour les biens classés F ou G dans le DPE. Cela pénalisait les investisseurs lors de la constitution de leur plan de financement, car les loyers potentiels n’entraient pas dans le calcul de leur capacité d’endettement.
Avec la réforme de 2026, une partie des biens sortira de ces classes F ou G, ce qui permettra aux investisseurs de réintégrer les revenus fonciers dans leur dossier bancaire. Résultat : des plans de financement plus solides et des projets d’investissement plus facilement finançables.
2. Une rentabilité locative renforcée
Les logements initialement classés F ou G, souvent mal valorisés sur le marché, se négocient à des prix plus attractifs. Leur reclassement en E ou D, sans travaux, représente un double avantage :
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un prix d’achat plus faible que la moyenne,
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des revenus locatifs désormais comptabilisés par les banques, améliorant à la fois le financement et la rentabilité nette.
3. Anticiper pour mieux investir
Les investisseurs avisés ont donc intérêt à se positionner dès maintenant sur certains biens énergivores (notamment de petites surfaces chauffées à l’électricité). Ces logements pourraient gagner une classe dès 2026, ce qui les rendra non seulement plus faciles à financer, mais aussi plus attractifs à la revente.
Ce qu’il faut retenir sur la réforme DPE 2026
La réforme du DPE 2026 n’est pas seulement un ajustement technique. C’est un levier puissant qui :
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valorise les logements électriques,
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soulage des centaines de milliers de propriétaires,
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et surtout redonne des perspectives intéressantes aux investisseurs locatifs.
Chez Cibfinance, nous accompagnons nos clients investisseurs dans leurs projets de financement, en tenant compte de ces évolutions réglementaires pour optimiser leur rentabilité et leur plan de financement.
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