Prêt viager hypothécaire : une réponse concrète au défi du vieillissement et de la perte d’autonomie
Le vieillissement de la population française n’est plus une perspective, mais une réalité qui transforme profondément l’économie, le système de santé et les besoins des ménages. Selon l’INSEE, un tiers des Français aura plus de 60 ans d’ici 2040.
Cette évolution s’accompagne d’un enjeu majeur : financer la dépendance, l’adaptation des logements, les dépenses de santé et parfois l’accompagnement à domicile, sans fragiliser les budgets des seniors.
L’État et les institutions publiques ont pris la mesure de ce défi. La Caisse des dépôts, acteur historique du financement social, vient d’annoncer une feuille de route ambitieuse : 25 milliards d’euros supplémentaires sur cinq ans pour soutenir l’autonomie, la santé, la structuration du parcours de soins et le maintien à domicile.
L’objectif est clair : permettre aux personnes âgées de mieux vivre, plus longtemps, chez elles.
Mais une question essentielle demeure : comment les ménages peuvent-ils financer leurs propres besoins lorsqu’ils disposent d’un patrimoine immobilier, mais de peu de liquidités ?
Le prêt viager hypothécaire apporte une réponse directe, simple et adaptée.
Vieillissement, autonomie, maintien à domicile : un besoin urgent de financement
Les actions engagées par la Caisse des dépôts et ses filiales s’articulent autour de quatre priorités : développer l’offre de soins dans les territoires, soutenir l’innovation en santé, structurer le parcours patient et accompagner les citoyens dans le financement de leur autonomie. Les prêts bonifiés, l’investissement dans les Ehpad, les résidences seniors, les services à domicile ou encore les solutions numériques montrent une forte volonté d’anticiper les besoins d’une société vieillissante.
Pour autant, chaque ménage doit également faire face à une réalité financière individuelle. Avec la hausse du coût de la dépendance, la nécessité de rester à domicile le plus longtemps possible et l’augmentation des dépenses de santé, de nombreux seniors se retrouvent dans une situation paradoxale : propriétaires d’un bien immobilier, mais disposant de revenus insuffisants pour sécuriser leur qualité de vie.
Le prêt viager hypothécaire s’inscrit exactement dans ce contexte : il transforme un patrimoine immobilier en capacité financière immédiate, sans vente, sans perte de propriété et sans obligation de rembourser de son vivant.
Prêt viager hypothécaire : une solution concrète et sécurisée
Le prêt viager hypothécaire est proposé aux propriétaires de plus de 60 ans. Il permet d’obtenir une somme d’argent (en capital ou sous forme de rente) en mettant son bien en garantie. Cette solution est particulièrement adaptée pour financer :
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l’aménagement du logement (douche adaptée, monte-escalier, isolation, domotique)
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l’aide à domicile ou des services réguliers
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des dépenses de santé non prises en charge
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la compensation d’une perte de revenus
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la transmission anticipée à ses enfants ou petits-enfants
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tout autre besoin personnel
Contrairement à une vente en viager ou à un portage immobilier, le propriétaire reste pleinement chez lui. Aucun déplacement, aucune location, aucun changement de statut. Le remboursement ne se fait qu’au moment de la succession ou lors de la vente volontaire du bien.
Une solution qui répond aux enjeux actuels du vieillissement
Les politiques publiques encouragent l’autonomie et le maintien à domicile. Cependant, même avec l’appui des collectivités, beaucoup de seniors n’ont pas les moyens de financer seuls l’adaptation de leur logement ou une aide humaine quotidienne.
Le prêt viager hypothécaire permet d’accéder à ces dépenses sans fragiliser le budget, sans emprunt classique, sans assurance emprunteur et sans étude de capacité de remboursement.
En d’autres termes, c’est une solution complémentaire, qui s’inscrit parfaitement dans les orientations portées par la Caisse des dépôts : donner les moyens aux citoyens de financer leur santé et leur autonomie.
Pourquoi passer par un courtier spécialisé comme Cibfinance
Le prêt viager hypothécaire est un financement spécifique, proposé par quelques établissements seulement. Chez Cibfinance, nous accompagnons les seniors, leurs familles, leurs notaires et leurs conseillers patrimoniaux pour :
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étudier la faisabilité réelle du projet
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comparer les offres disponibles
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optimiser le montant empruntable selon l’âge, la valeur du bien et la typologie de financement
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sécuriser chaque étape administrative et juridique
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accompagner les héritiers lors du dénouement du prêt
Notre rôle : rendre ce financement simple, compréhensible et accessible.
Un outil financier utile, humain et transparent
Contrairement à certaines idées reçues :
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le propriétaire reste chez lui et peut vendre à tout moment
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le prêt est encadré légalement et sécurisé
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les héritiers conservent le choix de racheter le bien ou de le vendre
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la dette est limitée à la valeur du bien : pas de risque pour les enfants
C’est un outil financier qui protège la famille, soutient le maintien à domicile et répond à un besoin social croissant.
Vous êtes propriétaire et souhaitez étudier cette solution ?
Cibfinance accompagne chaque dossier individuellement.
Une simple simulation permet de connaître le montant possible selon votre âge, la valeur de votre logement et la forme de financement souhaitée (capital ou rente).
Vous pouvez déposer une demande en ligne. Nous vous rappelons rapidement pour étudier votre situation, répondre à vos questions et vous proposer une solution adaptée.
Déposer une demande de prêt Viager Hypothécaire
Si vous souhaitez connaître le montant que vous pourriez obtenir ou vérifier votre éligibilité, il suffit d’utiliser le formulaire ci-dessous. Un conseiller Cibfinance vous rappellera rapidement pour étudier votre projet en toute confidentialité.
Cibfinance : Comment obtenir un prêt viager hypothécaire
Chez Cibfinance, nous accompagnons les seniors, leurs familles et leurs conseillers dans la mise en place de financements adaptés à chaque situation.
Notre partenaire bancaire spécialisé propose un prêt viager hypothécaire sécurisé, permettant de libérer jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros en toute sérénité, sans vendre son bien.
Qu’il s’agisse de financer une aide à domicile, des travaux d’adaptation, ou simplement de disposer d’une réserve de sécurité, le prêt viager hypothécaire peut être une réponse réaliste et humaine au défi de la dépendance.
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