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Comment trouver un crédit immobilier SCI familiale ?

Cibfinance peut vous apporter une solution de financement pour une SCI familiale à l’I.R (Impôt sur le Revenu)

Si les démarches peuvent paraître similaire que pour la souscription d’un crédit immobilier, il y a des différences notoires.

Tout d’abord, le financement sera demandé par la SCI , s’agissant d’une personne morale, elle sera représentée par son gérant ou ses co-gérants

Ensuite le prêt accordé à une SCI sera un prêt professionnel et ne sera pas soumis au code de la consommation.

Enfin, une SCI familiale est composée de membres d’une même famille : Mari, épouse, enfants, frères et sœurs, etc… bien souvent guidé par un souci de simplification de transmission patrimoniale.

C’est aujourd’hui le principal atout de la SCI, la transmission patrimoniale.

Mais un point technique, le prêt immobilier SCI ne rentre pas dans les normes du HCSF car ils s’agit d’un prêt professionnel et non d’un prêt immobilier pour une personne physique.

Ainsi, acquérir un bien via une SCI pourra permettre de s’exonérer des recommandations imposées par le HCSF, très préjudiciables aux investisseurs.

Quelle niveau de connaissance minimum pour un financement SCI familiale ?

L’acquisition d’un bien via une SCI demande un minimum de connaissances :

  • Fiscale : Opter pour l’Impôt société ou l’Impôt sur le revenu
  • juridique : Rédaction des statuts, tenu d’assemblées générales, etc
  • Comptable : Tenu d’une comptabilité obligatoire à l’IS, recommandée à l’IS
  • etc…

Il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel : Notaire, Avocat, Gestionnaire de patrimoine, etc…. avant de se lancer dans un mode d’acquisition et de financement « à la mode » actuellement.

Comment constituer un dossier pour un crédit immobilier SCI familiale ?

Bien que le prêt soit demandé par la SCI, tous les associés devront déposer un dossier individuel.

La banque étudiera que le prêt puisse être cautionné par les associés ou au moins un associé.

Pour ce faire chaque associé constituera un dossier composé au moins :

  • De son identité et de sa situation de famille
  • De sa Situation financière (revenu, avis d’imposition etc…)
  • De ses relevés de tous ses comptes bancaires
  • Des crédits qu’il a encours

Pour évaluer la solvabilité des associés.

Pour tous les dossiers de financement de SCI à l’IR que nous présentons, notre banque partenaire nous demande de vérifier que le prêt sera cautionné par les associés ou au moins l’un d’entre eux. Une fiche technique de normes d’éligibilités doit être respectée.

Actuellement Les banques sont peu enclines à accorder un crédit immobilier à une SCI, surtout sur des durées longues comme 25 ou 30 ou 35 ans.

Quel compte bancaire pour une SCI familiale ?

Attention, une SCI étant une personne morale, elle ouvrira donc un compte bancaire professionnel avec une convention de compte différente que pour un particulier. Par exemple, généralement, les banques prennent 15 € par mois de frais de tenu de compte. De même, l’information annuelle des cautionnaires est également facturée à chaque caution, etc…

Prenez la peine de vérifier les conditions de gestion du compte bancaire ouvert au nom de la SCI familiale.

Cibfinance distribue, pour le compte d’une banque française, un crédit immobilier SCI familiale.

cibfinance
Cibfinance, depuis 2001, est une plate-forme en crédits,un packageur, un grossiste en crédits et apporte des solutions à des professionnels.

Nous animons un réseau de mandataires ou d’Indicateur d’affaires France entière.

1 – Vous souhaitez monter et suivre vos dossiers de crédits : MIOB : Mandataire de Cibfinance
2 – Vous souhaitez sous-traiter entièrement la gestion de la demande : Indicateur d’affaires crédits

Avantages

– Un extranet pour suivre l’avancement de vos dossiers
– Pas de droit d’entrée
– Des équipes dédiées
– Un savoir faire éprouvé depuis 2001
De nombreux professionnels nous font confiance depuis 2001, pourquoi pas vous ?

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