Prêt relais pour séniors : quelles solutions après 70 ans ?
Le prêt relais est une solution de financement bien connue des propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel.
- Mais cette solution est-elle réellement accessible à tous, quel que soit l’âge ?
- En particulier, peut-on obtenir un prêt relais après 70 ans ?
Chez Cibfinance, nous répondons chaque jour à cette question, notamment de la part de clients séniors en recherche de solutions pour un prêt relais sénior adaptées à leur situation patrimoniale. Décryptage.
Les limites des banques traditionnelles après 70 ans
Dans les établissements bancaires traditionnels, l’accès au prêt relais devient particulièrement difficile une fois passé le cap des 70 ans. Et ce, pour plusieurs raisons :
1. Le coût et les contraintes de l’assurance emprunteur
C’est l’un des principaux freins. Pour accorder un prêt relais, les banques exigent généralement une couverture par une assurance emprunteur. Or, à partir de 70 ans, les tarifs d’assurance s’envolent, et les garanties peuvent être limitées voire refusées en fonction de l’état de santé de l’emprunteur.
Les questionnaires médicaux, les exclusions de garanties ou encore les surprimes sont fréquents, rendant l’opération coûteuse voire impossible.
2. Une rentabilité jugée insuffisante
Les banques évaluent la rentabilité globale d’un client, notamment en fonction des opportunités de ventes additionnelles : cartes bancaires, assurances, épargne, crédit à la consommation, etc. Les séniors sont souvent perçus comme moins « bancarisables » sur ces aspects que les jeunes actifs, ce qui limite l’intérêt commercial pour les banques généralistes.
3. Un profil jugé plus risqué
Malgré la sécurité souvent associée aux profils séniors (retraite stable, patrimoine existant), les banques restent frileuses face à la notion de « fin de prêt » au-delà de 75 ans. Elles redoutent également des difficultés à revendre rapidement le bien en cas de problème ou de décès.
Résultat : passé 70 ans, il devient très compliqué d’obtenir un prêt relais classique dans une banque traditionnelle, même avec un bon dossier.
Chez Cibfinance, le prêt relais est possible jusqu’à 80, voire 85 ans
Chez Cibfinance, nous avons développé une expertise spécifique dans le financement des séniors. Nous travaillons avec deux banques spécialisées qui acceptent d’étudier favorablement les dossiers de prêt relais pour les personnes de plus de 70 ans, avec des conditions adaptées :
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Banque 1 : accepte un âge de fin de prêt jusqu’à 85 ans
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Banque 2 : accepte un âge de fin de prêt jusqu’à 90 ans
Ces partenaires financiers ont l’habitude de travailler avec des emprunteurs âgés et intègrent une logique patrimoniale et successorale à leurs offres. Ils n’excluent pas les séniors, bien au contraire.
Des délais de remboursement allongés
Autre atout de ces solutions : la durée du prêt relais. Alors que les banques classiques proposent des durées de 12 à 24 mois maximum, nos partenaires peuvent accorder un prêt relais sur une durée de 5 ans, voire plus selon les situations.
Cela laisse plus de temps et de sérénité au sénior pour vendre son bien dans de bonnes conditions, sans pression ni urgence.
Le prêt relais : une vraie solution pour les séniors propriétaires
De nombreux séniors souhaitent changer de cadre de vie à la retraite : vendre une maison devenue trop grande, se rapprocher de leur famille, ou encore acheter un bien plus adapté (plain-pied, résidence avec services, etc.). Le prêt relais permet de concrétiser ces projets, même si l’ancien bien n’est pas encore vendu.
Avec des valeurs immobilières souvent conséquentes et une absence d’endettement, les séniors disposent de profils solides. Encore faut-il que le bon interlocuteur accepte de les accompagner.
Pourquoi faire appel à Cibfinance ?
Chez Cibfinance, nous sommes spécialisés dans le financement des séniors, notamment via le prêt relais. Notre accompagnement repose sur plusieurs engagements :
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Une étude gratuite et confidentielle de votre situation
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L’accès à des banques spécialisées acceptant des âges de fin de prêt jusqu’à 85 ou 90 ans
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Une durée de remboursement souple et prolongée (jusqu’à 5 ans)
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Un suivi personnalisé jusqu’à la revente de votre bien
Nous aidons chaque année de nombreux clients de plus de 70 ans à financer leur nouveau projet immobilier grâce au prêt relais.
Vous avez plus de 70 ans et un projet immobilier en tête ?
Ne laissez pas votre âge freiner vos ambitions. Chez Cibfinance, nous avons les solutions adaptées à votre situation.
Faites une demande de simulation dès maintenant ou contactez-nous pour étudier votre projet en toute confidentialité.
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