Faire un prêt immobilier après 70 ans : quelle solution ?

Passé 70 ans, beaucoup pensent qu’obtenir un prêt immobilier est mission impossible.

Pourtant, que ce soit pour acheter un nouveau bien, financer un projet de vie ou encore restructurer son patrimoine, les besoins de financement des seniors sont bien réels.

Le problème ?

Les banques traditionnelles restent frileuses, les conditions se durcissent, et l’assurance emprunteur devient un vrai casse-tête.

Alors, quelles sont les solutions pour emprunter après 70 ans ?

Chez Cibfinance, nous proposons des alternatives concrètes grâce à notre réseau de partenaires bancaires spécialisés. Voici les trois principales options qui s’offrent à vous.

1. Vous êtes déjà propriétaire : appuyez-vous sur votre patrimoine

Si vous possédez déjà un ou plusieurs biens immobiliers, vous pouvez mobiliser votre patrimoine pour financer un nouveau projet sans passer par un prêt immobilier classique. C’est souvent la voie la plus simple pour les seniors.

Le prêt hypothécaire : la solution la plus souple

Le prêt hypothécaire permet d’emprunter en garantissant le crédit par une hypothèque sur un bien immobilier déjà détenu.

• Pas d’assurance emprunteur exigée, ce qui règle l’un des principaux obstacles liés à l’âge

• Possible même après 80 ou 85 ans

• Utilisation libre des fonds (achat immobilier, donation, aide à un proche…)

• Prêt amortissable ou prêt in fine possible

Le prêt in fine permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du prêt, avec remboursement du capital à l’échéance. Cela permet d’emprunter davantage, mais nécessite une stratégie patrimoniale bien définie.

Et le prêt viager hypothécaire ?

Attention : le prêt viager hypothécaire ne peut pas être utilisé pour financer une acquisition immobilière. Le cadre juridique du Code de la consommation l’interdit. Il peut cependant servir à financer :

• Des travaux jusqu’à 75 000 €

• Un besoin ponctuel de trésorerie

• Un complément de retraite

Au-delà de 75 000 €, ce type de financement bascule sous le régime du prêt immobilier, avec toutes les contraintes que cela implique.

2. Vous cherchez un prêt immobilier classique après 70 ans

Malgré les contraintes liées à l’âge, il est possible d’obtenir un prêt immobilier traditionnel après 70 ans, grâce à certains établissements spécialisés.

Le prêt immobilier avec une fin de prêt jusqu’à 95 ans

Certaines banques partenaires de Cibfinance acceptent d’étudier des dossiers avec un âge de fin de prêt à 95 ans, ce qui permet d’allonger la durée du crédit et d’alléger les mensualités.

Des conditions d’accès plus strictes

• Taux généralement plus élevé que pour les emprunteurs plus jeunes

• Assurance emprunteur exigée, avec des garanties parfois limitées ou des surprimes importantes

• Étude de solvabilité plus rigoureuse

• Revenus stables exigés (pensions, retraites, revenus locatifs…)

Si votre situation est bien préparée et que votre projet est cohérent, il est tout à fait possible d’obtenir un crédit immobilier après 70 ans, voire même après 80 ans, en s’adressant aux bons interlocuteurs.

3. Faire un prêt relais après 70 ans : oui, c’est possible aussi !

Contrairement aux idées reçues, le prêt relais est accessible aux seniors, y compris au-delà de 70 ans, à condition de présenter un bien à vendre et un projet solide.

Le prêt relais : une solution pour changer de logement sereinement

Ce crédit transitoire permet de financer un nouvel achat immobilier avant d’avoir vendu votre bien actuel.

• Jusqu’à 70 % de la valeur estimée du bien à vendre

• Permet de ne pas passer par un prêt classique à mensualités élevées

• Durée de 12 à 24 mois en général

Chez Cibfinance, nous travaillons avec deux partenaires bancaires spécialisés qui acceptent de financer des prêts relais après 70 ans.

• Pas de refus automatique lié à l’âge

• Étude personnalisée

• Possibilité d’accompagnement avec un prêt complémentaire si nécessaire

Ce type de solution est particulièrement utile pour les seniors qui souhaitent :

• Se rapprocher de leur famille

• Acheter un logement plus adapté à leur âge

• Anticiper une transmission ou une réorganisation patrimoniale

En résumé : emprunter après 70 ans, c’est possible avec Cibfinance

Vous avez plus de 70 ans et un projet immobilier ? Parlons-en.

Chez Cibfinance, nous croyons que l’âge ne doit pas être un frein à vos projets. Grâce à notre expérience et à nos partenaires bancaires spécialisés, nous trouvons des solutions de financement adaptées aux seniors, même après 70 ou 80 ans.

Faites une simulation ou déposez votre demande dès aujourd’hui. Un conseiller vous rappelle dans la journée.

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Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Crédit Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession

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