Comment payer les droits de succession sans vendre le bien hérité ? Découvrez la solution du prêt hypothécaire

Vous venez d’hériter d’un bien immobilier, mais vous n’avez pas les fonds pour payer les droits de succession ? Vous n’êtes pas seul. De nombreux héritiers se retrouvent confrontés à ce dilemme : comment financer les droits de succession sans devoir vendre la maison familiale ?

Chez Cibfinance, courtier spécialisé en solutions de financement hypothécaire, nous vous aidons à trouver une solution adaptée à votre situation. Cet article vous explique comment un prêt hypothécaire peut vous permettre de conserver le bien tout en réglant les frais liés à la succession.

Pourquoi faut-il payer des droits de succession même si l’on hérite d’un bien immobilier ?

En France, l’héritage d’un bien immobilier entraîne presque toujours le paiement de droits de succession. Ces droits doivent être réglés dans un délai de 6 mois suivant le décès (12 mois en cas de décès à l’étranger), et peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros selon :

• La valeur du bien hérité

• Le lien de parenté avec le défunt

• Les abattements fiscaux applicables

👉 Problème : lorsqu’on hérite uniquement d’un bien immobilier, on ne dispose pas toujours de la trésorerie nécessaire.

Que se passe-t-il si l’on ne peut pas payer les droits de succession ?

Si vous ne réglez pas les droits à temps, vous vous exposez à :

• Des majorations et intérêts de retard

• La mise en vente forcée du bien, si la situation n’est pas régularisée

• Un blocage de la succession, surtout en présence de plusieurs héritiers

✅ Le prêt hypothécaire, une solution efficace pour financer les droits de succession

Le prêt hypothécaire consiste à utiliser le bien immobilier hérité comme garantie pour obtenir un financement. C’est une solution idéale lorsque vous ne souhaitez pas vendre le bien, mais que vous avez besoin de liquidités rapidement.

Fonctionnement du prêt hypothécaire pour succession :

1. Le bien hérité est hypothéqué par une banque spécialisée.

2. Vous obtenez un financement sur mesure pour régler les droits de succession.

3. Vous conservez le bien dans le patrimoine familial.

Quels sont les avantages d’un prêt hypothécaire dans ce contexte ?

• ✅ Vous évitez une vente précipitée du bien

• ✅ Vous gardez un bien immobilier que vous pouvez transmettre, louer ou valoriser

• ✅ Vous disposez de temps et de flexibilité pour rembourser le prêt

Chez Cibfinance, nous proposons des prêts hypothécaires pouvant aller jusqu’à 25 ans, y compris pour les emprunteurs avec des revenus modestes ou déjà endettés.

📌 Idée reçue : non, la banque ne prête pas “sans revenus” sous prétexte qu’il y a une hypothèque

Il faut tordre le cou à deux idées fausses très répandues :

1. ❌ « On peut faire un prêt hypothécaire sans revenus, la garantie suffit. »
   👉 Faux. La banque exigera toujours des garanties de remboursement, même si le bien hypothéqué est de grande valeur. Elle ne souhaite pas déclencher la saisie du bien : elle veut être remboursée sereinement.

2. ❌ « La banque ne demandera pas pourquoi je fais ce prêt. »
   👉 Faux également. À partir de 80 000 € ou 100 000 € empruntés, un justificatif d’utilisation des fonds est obligatoire, notamment pour respecter les règles de lutte contre le blanchiment d’argent, la fraude fiscale ou le financement du terrorisme.

Aucune banque ne prendra le risque de financer une opération opaque : la transparence est une obligation réglementaire.

 Cibfinance vous accompagne dans votre financement de succession

En tant que courtier spécialisé en crédit hypothécaire, Cibfinance vous aide à :

• Monter un dossier de financement solide

• Identifier les banques susceptibles d’accepter votre profil

• Obtenir les meilleures conditions de prêt

• Être rappelé dans la journée pour une première étude gratuite

📋 Ce que nous étudions pour vous aider :

• Le montant des droits de succession à régler

• La valeur du bien hérité (avec ou sans indivision)

• Votre situation financière actuelle (même en cas d’endettement)

• Vos objectifs à court et long terme (revente, location, conservation…)

👇 Vous êtes concerné ? Remplissez notre formulaire en ligne

Chez Cibfinance, nous savons à quel point une succession peut être complexe. Nous prenons le temps de vous écouter et de vous proposer la meilleure solution pour financer vos droits de succession sans vendre le bien hérité.

👉 Déposez votre demande ici
Un conseiller expert en prêt hypothécaire vous rappellera dans la journée.

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain – 75007 PARIS – www.mediationconso-ame.com. Le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur dans un délai d’un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.