Prêt viager hypothécaire Crédit Agricole : quelle réalité en 2025 ?

Le prêt viager hypothécaire séduit de plus en plus de seniors désireux d’améliorer leur pouvoir d’achat sans vendre leur bien immobilier.

Ce produit bancaire spécifique, encadré par le Code de la consommation, permet de transformer une partie de la valeur de son patrimoine immobilier en liquidités, sans avoir à rembourser de mensualités de son vivant.

Si certaines banques communiquent sur le sujet, à l’image du Crédit Agricole, rares sont celles qui proposent effectivement ce type de prêt à leur clientèle.

• Alors, le Crédit Agricole propose-t-il réellement un prêt viager hypothécaire ?
• Quelles sont les alternatives si ce n’est pas le cas ?
• Et pourquoi faire appel à un courtier comme Cibfinance peut être la solution la plus efficace ?

On fait le point.

Que dit le Crédit Agricole sur le prêt viager hypothécaire ?

Sur son site e-immobilier, le Crédit Agricole explique le fonctionnement général du prêt viager hypothécaire : réservé aux personnes de plus de 60 ans, garanti par une hypothèque sur un bien immobilier, sans remboursement de mensualité, remboursable uniquement au décès ou en cas de vente du bien.

Toutefois, rien dans cette publication ne confirme que le Crédit Agricole distribue actuellement ce type de crédit dans ses caisses régionales.

Aucun simulateur n’est proposé, aucun lien vers une offre commerciale, et aucun contact spécifique n’est disponible pour en faire la demande.

Ce contenu semble donc uniquement informatif.

Pourquoi si peu de banques proposent ce prêt ?

Le prêt viager hypothécaire est un produit très spécifique, à la frontière entre le crédit hypothécaire classique et le viager immobilier. Il nécessite une maîtrise technique pointue :

• analyse actuarielle (espérance de vie, valeur future du bien)

• sécurisation juridique (notaire obligatoire, clause d’hypothèque)

• gestion de la dette à long terme (parfois 20 à 30 ans sans remboursement)

• suivi du bien hypothéqué jusqu’à la succession

Au regard des risques pour la banque, très peu d’établissements bancaires acceptent encore aujourd’hui de distribuer ce crédit, malgré l’intérêt croissant des seniors.

La disparition du Crédit Foncier, longtemps leader du marché, a encore réduit les offres disponibles.

Cibfinance : une alternative concrète, experte et réactive

Depuis plus de 30 ans, Cibfinance s’est spécialisé dans le financement hypothécaire pour les particuliers, et notamment dans la distribution du prêt viager hypothécaire.

Une seule offre, mais parfaitement maîtrisée

Cibfinance propose une solution unique mais complète, encadrée, et accessible à partir de 60 ans. Elle s’appuie sur une banque partenaire experte de ce type de financement.

Pour rappel :
Plus vous êtes âgé, plus le montant empruntable est important.
À 70 ans et plus, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 à 50 % de la valeur de votre bien immobilier.
Le prêt est sans mensualité, sans assurance et sans condition de revenu.

Un accompagnement humain et digitalisé

Grâce à nos outils numériques, nous pouvons instruire un dossier 100 % en ligne, tout en offrant un accompagnement personnalisé par un conseiller spécialisé. Nos services comprennent :

• une simulation immédiate

• une étude gratuite de votre éligibilité

• l’instruction complète du dossier

• la coordination avec le notaire

• le virement rapide des fonds après validation

À qui s’adresse notre solution ?

Pour être éligible, il faut :

• être propriétaire en pleine propriété d’un bien à usage d’habitation (résidence principale, secondaire ou locative)

• avoir 60 ans révolus

• ne pas avoir d’hypothèque ou de saisie en cours sur le bien

Ce prêt est idéal pour :

• compléter une petite retraite

• financer des travaux d’adaptation

• aider ses enfants ou petits-enfants

• rembourser des crédits en cours

• ou tout simplement profiter de la vie

Conclusion : le prêt viager hypothécaire, oui… mais avec les bons interlocuteurs

Le Crédit Agricole, comme d’autres grandes banques françaises, informe sur le prêt viager hypothécaire, mais ne le distribue pas activement. De nombreux seniors découvrent cette réalité après avoir pris contact avec leur agence… sans succès.

Cibfinance, au contraire, propose réellement ce financement, le maîtrise juridiquement, l’organise avec ses partenaires bancaires, et l’accompagne de A à Z jusqu’au virement des fonds.

Contactez-nous dès aujourd’hui au 04 77 32 32 09 ou réalisez une simulation gratuite sur notre site www.cibfinance.fr.

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

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