Quel avenir pour le prêt viager hypothécaire ? Les notaires alertent sur un outil encore sous-utilisé

Le prêt viager hypothécaire reste aujourd’hui l’un des financements les plus méconnus en France.

Pourtant, les notaires de France considèrent désormais qu’il pourrait devenir un outil majeur pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population, du financement de la dépendance et du maintien à domicile des seniors.

Dans leur rapport du 119e Congrès des notaires de France consacré au logement, les notaires dressent un constat très clair : le prêt viager hypothécaire n’a jamais réellement trouvé sa place en France malgré son intérêt patrimonial évident.

• Pourquoi ce produit reste-t-il aussi marginal ?
• Pourquoi les notaires souhaitent-ils aujourd’hui le relancer ?
• Et pourquoi le prêt viager hypothécaire pourrait-il prendre une place beaucoup plus importante dans les prochaines années ?

Le prêt viager hypothécaire : un outil créé en 2006 mais resté confidentiel

Le prêt viager hypothécaire a été créé en France par l’ordonnance du 23 mars 2006 dans le cadre de la réforme des sûretés.

Inspiré des systèmes anglo-saxons de type “equity release”, ce financement permet à un senior propriétaire d’obtenir des liquidités en hypothéquant son bien immobilier sans avoir à le vendre.

Sa particularité est simple : aucune mensualité n’est remboursée pendant la durée du prêt.

Le remboursement intervient principalement

• au décès de l’emprunteur
• ou lors de la vente du bien immobilier

Le prêt viager hypothécaire permet donc de transformer une partie de la valeur d’un patrimoine immobilier en liquidités immédiatement disponibles.

Sur le papier, le produit répond pourtant à de nombreuses problématiques :

• complément de retraite
• financement de travaux
• maintien à domicile
• aide aux enfants
• financement de succession
• adaptation du logement à la perte d’autonomie

Mais malgré ces avantages, le marché français reste extrêmement faible.

Un échec commercial reconnu par les notaires

Dans leur rapport, les notaires parlent clairement d’un “insuccès” du prêt viager hypothécaire.

Le constat est même particulièrement sévère : le produit est commercialisé “à la marge” par les établissements bancaires.

Les notaires soulignent plusieurs raisons expliquant cette situation.

Un produit quasiment inconnu du grand public

Premier problème identifié : la méconnaissance totale du produit.

Le prêt viager hypothécaire souffre d’une absence quasi complète de communication.

Contrairement au crédit immobilier classique :

• aucune publicité nationale
• très peu de communication bancaire
• peu de formation des réseaux commerciaux
• faible présence dans les agences

Résultat : beaucoup de Français ignorent simplement son existence.

Les notaires eux-mêmes constatent que le prêt viager hypothécaire reste très peu connu alors qu’il pourrait répondre à des besoins patrimoniaux majeurs.

Les banques commercialisent peu ce financement

Le rapport des notaires pointe également un autre problème important : les banques proposent très peu ce produit.

Le prêt viager hypothécaire reste aujourd’hui distribué par un nombre très limité d’établissements spécialisés.

Pourquoi ? Parce que le modèle économique du produit reste moins attractif pour les banques.

Le prêt viager hypothécaire :

• mobilise des fonds propres sur de longues périodes
• génère peu de produits bancaires annexes
• concerne principalement des seniors
• et nécessite une expertise technique importante

Or, les banques privilégient généralement :

• les crédits à la consommation
• les crédits immobiliers classiques
• les clients générant davantage de Produit Net Bancaire

Les notaires reconnaissent donc que le manque d’offre bancaire constitue aujourd’hui un frein majeur au développement du produit.

Un outil pourtant essentiel pour financer le vieillissement

Malgré ce constat, les notaires considèrent le prêt viager hypothécaire comme un outil particulièrement utile pour les années à venir.

Le rapport insiste fortement sur un point : le prêt viager hypothécaire constitue une solution importante pour financer la dépendance et le maintien à domicile des seniors.

Les notaires rappellent également une réalité économique incontournable : de nombreux seniors possèdent un patrimoine immobilier important mais disposent de faibles revenus à la retraite.

Le patrimoine existe. Mais il reste immobilisé dans la pierre.

Le prêt viager hypothécaire permet précisément de mobiliser ce patrimoine sans vendre immédiatement le logement.

Le seul financement encore accessible à certains seniors

Le rapport des notaires souligne également un autre point essentiel :
le prêt viager hypothécaire est parfois “le seul moyen d’obtenir un financement pour les personnes âgées qui ne peuvent plus avoir recours au prêt classique”.

Après 70 ans, obtenir un crédit immobilier classique devient souvent très compliqué :

• durée limitée
• assurance emprunteur difficile
• taux d’endettement
• revenus insuffisants

Le prêt viager hypothécaire fonctionne selon une logique totalement différente.

Comme il n’existe pas de mensualité :

• il n’y a pas de calcul classique de taux d’endettement
• l’assurance emprunteur n’est généralement pas obligatoire
• la solvabilité repose principalement sur la valeur du patrimoine immobilier

Cette mécanique permet à certains seniors d’obtenir des liquidités malgré des revenus modestes.

Les notaires proposent d’élargir le prêt viager hypothécaire

Le 119e Congrès des notaires ne se contente pas de dresser un constat.

Les notaires proposent également plusieurs pistes d’amélioration importantes afin de relancer le prêt viager hypothécaire.

Parmi les propositions les plus marquantes :

• élargir le champ d’application du produit
• autoriser davantage de garanties immobilières
• ouvrir le dispositif dans un cadre familial
• faciliter son accès

Aujourd’hui, seuls les biens à usage d’habitation peuvent généralement garantir un prêt viager hypothécaire.

Les notaires proposent d’étendre cette possibilité à tout bien ou droit immobilier, quelle qu’en soit la destination.

Cette évolution pourrait considérablement élargir le marché.

Une réflexion autour du prêt viager hypothécaire familial

Les notaires évoquent également l’idée d’un prêt viager hypothécaire dans un cadre familial.

L’objectif serait notamment :
de favoriser la solidarité familiale
de faciliter le financement du grand âge
et de préserver les patrimoines immobiliers familiaux

Cette approche montre que le prêt viager hypothécaire est désormais vu comme un véritable outil patrimonial et successoral.

Un marché appelé à se développer ?

Le vieillissement de la population française pourrait progressivement modifier la place du prêt viager hypothécaire.

Plusieurs facteurs jouent en sa faveur :

• augmentation du nombre de seniors propriétaires
• allongement de la durée de vie
• hausse des coûts liés à la dépendance
• difficultés croissantes d’accès au crédit après 70 ans
• importance du patrimoine immobilier détenu par les retraités

Dans ce contexte, le prêt viager hypothécaire pourrait progressivement devenir un outil patrimonial beaucoup plus utilisé.

Les notaires semblent clairement considérer qu’il existe aujourd’hui un potentiel largement sous-exploité.

Cibfinance, spécialiste du prêt viager hypothécaire

Chez Cibfinance, le prêt viager hypothécaire fait partie des financements patrimoniaux spécialisés accompagnés depuis plusieurs années.

Les équipes de Cibfinance accompagnent régulièrement des seniors confrontés à des problématiques concrètes :
complément de retraite

• financement de succession
• travaux d’adaptation du logement
• rachat de soulte
• aide aux enfants
• maintien à domicile

Cette expertise permet d’apporter des réponses adaptées à des situations souvent complexes que les réseaux bancaires traditionnels maîtrisent encore peu.

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Indivision successorale : une réforme pour sortir indivision et quelles solutions de financement ?

L’indivision successorale est une situation fréquente en France.

Lorsqu’un bien immobilier est transmis à plusieurs héritiers, chacun devient propriétaire d’une quote-part sans qu’aucune division matérielle du bien ne soit effectuée.

Cette situation, souvent temporaire en théorie, peut pourtant durer de nombreuses années et devenir source de blocages importants.

Une récente réflexion et réforme de l’indivision vise justement à faciliter la sortie de ces situations complexes.

Comprendre les enjeux de l’indivision et les solutions possibles, notamment financières, est aujourd’hui essentiel pour les héritiers.

Qu’est-ce que l’indivision successorale et pourquoi pose-t-elle problème ?

L’indivision naît automatiquement lorsque plusieurs héritiers reçoivent un bien en commun.

Chaque indivisaire détient une part du bien, mais aucune portion physique ne lui est attribuée. Toutes les décisions importantes concernant le bien doivent être prises collectivement, selon des règles de majorité plus ou moins contraignantes.

Dans les faits, cette organisation peut rapidement devenir source de tensions. Les héritiers peuvent avoir des intérêts divergents. Certains souhaitent conserver le bien, d’autres veulent vendre.

Certains peuvent occuper le bien, tandis que d’autres n’en tirent aucun bénéfice. Les désaccords ralentissent les prises de décision et peuvent même conduire à une situation de blocage total.

Dans certains cas, l’indivision peut durer des années, voire des décennies, notamment lorsque les héritiers ne parviennent pas à s’entendre ou lorsque des situations familiales complexes entrent en jeu.

Cela entraîne une immobilisation du patrimoine et peut également générer des coûts importants, notamment en matière de fiscalité ou d’entretien du bien.

Une réforme envisagée pour fluidifier les successions

Face à ces difficultés, une réflexion est engagée pour simplifier les règles de sortie de l’indivision. L’objectif est clair : éviter que des biens immobiliers restent bloqués pendant de longues périodes, ce qui nuit à la fluidité du marché immobilier et à la valorisation du patrimoine.

Aujourd’hui, le principe est que nul ne peut être contraint à rester en indivision. En théorie, tout indivisaire peut demander à en sortir. Mais dans la pratique, cela nécessite soit un accord entre les parties, soit une procédure judiciaire longue et coûteuse.

La réforme envisagée vise notamment à faciliter les prises de décision à la majorité plutôt qu’à l’unanimité dans certains cas. Elle pourrait également simplifier les procédures de vente lorsque certains indivisaires sont opposés ou absents.

L’objectif est de réduire les situations de blocage et de permettre une gestion plus efficace des biens en indivision.

Cette évolution s’inscrit dans une volonté plus large d’adapter le droit des successions aux réalités actuelles. Les familles sont plus recomposées, les patrimoines plus diversifiés, et les situations d’indivision plus fréquentes. Il devient donc nécessaire de proposer des outils juridiques et financiers plus souples.

Les conséquences concrètes pour les héritiers

Pour les héritiers, une réforme de l’indivision pourrait avoir des conséquences importantes. Elle permettrait notamment d’accélérer les décisions liées à la vente ou à la gestion du bien.

Cela pourrait également réduire les conflits en clarifiant les règles et en limitant les possibilités de blocage par un seul indivisaire.

Cependant, même avec une réforme, la question centrale restera souvent la même : comment sortir concrètement de l’indivision lorsque les héritiers ne souhaitent pas vendre le bien à un tiers ?

Dans de nombreuses situations, l’un des héritiers souhaite conserver le bien immobilier.

Cela peut être pour des raisons affectives, familiales ou patrimoniales. Dans ce cas, il doit racheter les parts des autres indivisaires. On parle alors de rachat de soulte.

Ce rachat nécessite généralement un financement, car les montants en jeu peuvent être importants. C’est ici que les solutions de crédit, et notamment le prêt hypothécaire, prennent tout leur sens.

Le prêt hypothécaire comme solution pour sortir de l’indivision

Le prêt hypothécaire constitue une solution particulièrement adaptée pour sortir d’une indivision successorale.

Il permet à un héritier de financer le rachat des parts des autres indivisaires et de devenir pleinement propriétaire du bien à l’issue de l’opération.

Ce type de financement repose sur la mise en garantie du bien immobilier.

Contrairement à un crédit immobilier classique, il offre une plus grande souplesse, notamment en termes de profil emprunteur et d’utilisation des fonds.

Dans le cadre d’un rachat de soulte, le prêt hypothécaire permet de débloquer rapidement une situation d’indivision.

Il évite la vente du bien à un tiers et permet de conserver un patrimoine familial. Il constitue donc une solution concrète face aux blocages souvent rencontrés dans les successions.

Les solutions proposées par Cibfinance

Dans ce contexte, Cibfinance accompagne les emprunteurs confrontés à des situations d’indivision successorale.

Grâce à plusieurs partenaires bancaires spécialisés, il est possible de mettre en place des financements adaptés aux profils et aux situations les plus complexes.

Les solutions proposées permettent notamment de financer le rachat des parts des autres indivisaires à condition que l’emprunteur devienne pleinement propriétaire du bien au terme de l’opération.

Ce point est essentiel, car il conditionne l’acceptation du dossier par les établissements prêteurs.

Les financements peuvent aller jusqu’à une durée de 25 ans, avec une condition importante : l’âge de fin de prêt ne doit pas dépasser 85 ans. Ce type de montage s’adresse donc également à une clientèle plus âgée, souvent concernée par les successions.

Il est important de préciser qu’il n’y a généralement pas d’assurance emprunteur sur ces opérations. La décision d’octroi repose donc sur d’autres critères d’analyse, tels que la valeur du bien, le montant de la garantie, le niveau d’endettement et le reste à vivre de l’emprunteur.

Au-delà du simple rachat de soulte, ces solutions permettent également d’intégrer d’autres besoins financiers. Il est possible de financer les frais de succession, mais aussi de regrouper d’autres crédits ou dettes dans le même financement. Cette approche globale permet d’assainir la situation financière de l’emprunteur et de sécuriser le projet.

Bien entendu, chaque dossier fait l’objet d’une étude approfondie. L’octroi du financement dépend du respect des critères bancaires, notamment le taux d’endettement, le reste à vivre, la qualité de la garantie et l’ensemble des normes d’analyse propres à chaque établissement.

Anticiper pour éviter les blocages

La question de l’indivision successorale ne doit pas être abordée uniquement au moment de la succession. Une bonne anticipation peut permettre d’éviter de nombreuses difficultés.

Il est possible, par exemple, d’organiser la transmission du patrimoine en amont, de prévoir des solutions de financement ou encore d’envisager des montages juridiques adaptés. L’objectif est de limiter les situations de blocage et de préserver la valeur du patrimoine.

Pour les héritiers déjà confrontés à une indivision, il est important d’agir rapidement. Plus la situation dure, plus elle devient complexe à résoudre. Le recours à des solutions de financement adaptées peut permettre de débloquer la situation et de retrouver une maîtrise du patrimoine.

Conclusion

L’indivision successorale reste une problématique majeure en France. Les réflexions en cours autour d’une réforme montrent bien la nécessité de faire évoluer les règles pour les adapter aux réalités actuelles.

Cependant, au-delà du cadre juridique, les solutions concrètes passent souvent par des outils financiers. Le prêt hypothécaire apparaît comme une réponse efficace pour permettre à un héritier de racheter les parts des autres et de sortir d’une situation bloquée.

Grâce à son expertise et à ses partenaires bancaires, Cibfinance propose des solutions adaptées pour accompagner ces projets. Chaque situation étant unique, une étude personnalisée permet de déterminer la faisabilité et de proposer une réponse sur mesure.

Dans un contexte où les successions sont de plus en plus complexes, disposer d’un accompagnement spécialisé fait toute la différence pour transformer une situation bloquée en opportunité patrimoniale.

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Assurance crédit consommation : un marché en pleine expansion sous l’œil des régulateurs

Le crédit à la consommation fait partie du paysage économique français depuis plusieurs décennies.

Il accompagne les projets du quotidien, soutient la consommation et permet aux ménages d’accéder plus facilement à des biens ou services sans attendre d’en avoir le financement immédiat.

Mais derrière ce produit financier largement démocratisé se développe un marché souvent moins visible du grand public : celui de l’assurance des crédits à la consommation.

Facultative dans son principe, cette assurance s’est pourtant imposée comme un élément structurant du financement, au point de devenir un levier majeur de rentabilité pour les établissements prêteurs et les assureurs.

Aujourd’hui, ce marché attire autant qu’il interroge.

En forte croissance, très rentable, il fait également l’objet d’une attention accrue de la part des autorités de régulation, qui appellent à plus de transparence et à une meilleure adéquation entre le prix payé et le service rendu.

Le crédit à la consommation : un outil ancré dans les habitudes des Français

Le crédit à la consommation n’est plus un produit marginal. Il est devenu un réflexe pour de nombreux ménages.

Comme le souligne le dossier de L’Argus de l’assurance , les deux tiers des Français ont déjà eu recours à un crédit à la consommation au cours de leur vie. Ce chiffre illustre à lui seul l’ancrage profond de ce mode de financement dans les comportements.

Il ne s’agit pas uniquement de financer des projets exceptionnels. Le crédit conso intervient dans des situations très concrètes :

• acquisition d’un véhicule
• financement de travaux
• achat d’électroménager
• dépenses liées aux loisirs ou aux vacances

Ce sont des besoins immédiats, souvent liés au quotidien, qui ne peuvent pas toujours être différés.

Par ailleurs, environ 20 % des ménages français détiennent actuellement un crédit à la consommation . Ce niveau reste élevé, même dans un contexte économique marqué par des tensions sur le pouvoir d’achat et une inflation encore récente.

Une dynamique de marché qui résiste aux cycles économiques

Le crédit immobilier est fortement corrélé aux taux d’intérêt et aux cycles économiques. Le crédit à la consommation, lui, présente une dynamique différente.

Certes, il peut ralentir en période de crise, mais il ne disparaît jamais. Il répond à des besoins incompressibles.

Le document met en évidence une reprise récente de la production, avec une progression de 3,2 % en janvier 2026 . Cette évolution confirme que le marché reste dynamique, même après des périodes de ralentissement.

Cette résilience s’explique par plusieurs facteurs :

• des montants plus faibles que dans l’immobilier
• des durées plus courtes
• une mise en place rapide
• une accessibilité élargie

Le crédit conso est un produit agile. Il s’adapte rapidement aux besoins et aux contraintes des ménages.

L’assurance emprunteur appliquée au crédit conso : une présence discrète mais massive

Contrairement à l’assurance des prêts immobiliers, l’assurance du crédit à la consommation n’est pas obligatoire. Juridiquement, l’emprunteur peut parfaitement souscrire un crédit sans assurance.

Dans la pratique, la réalité est différente.

L’assurance est très souvent proposée au moment de la souscription du crédit, voire intégrée dans l’offre globale. Dans certains cas, elle peut apparaître comme quasi automatique, notamment lorsque le financement est réalisé en point de vente.

Cette proximité temporelle entre le crédit et l’assurance joue un rôle déterminant. Le client, concentré sur son achat, n’analyse pas toujours en détail les conditions de l’assurance qui lui est proposée.

Il s’agit souvent d’une décision rapide, prise dans un contexte où l’objectif principal est de finaliser l’acquisition du bien.

Des garanties proches de l’assurance emprunteur immobilier

Sur le plan des garanties, l’assurance des crédits à la consommation repose sur les mêmes fondamentaux que l’assurance emprunteur classique.

Elle couvre les principaux aléas de la vie :

• le décès
• l’invalidité
• l’incapacité de travail
• parfois le chômage

Comme le rappelle le directeur de Credit & Lifestyle Protection cité dans le dossier , ces assurances ont pour vocation de sécuriser le remboursement du crédit et de protéger le niveau de vie des emprunteurs.

Derrière chaque crédit, il existe un risque. Une perte de revenus, un accident de la vie, une incapacité à travailler peuvent rapidement fragiliser l’équilibre financier d’un ménage.

L’assurance joue alors un rôle d’amortisseur.

Un marché en forte croissance sur le long terme

L’un des éléments les plus marquants du document réside dans l’évolution du chiffre d’affaires de l’assurance des crédits à la consommation.

Le graphique présenté montre une progression continue entre 2014 et 2024 . En une décennie, le marché passe d’environ 1,8 milliard d’euros à près de 3 milliards d’euros.

Cette croissance est significative.

Elle traduit plusieurs réalités :

• une augmentation du nombre de crédits distribués
• un taux d’équipement en assurance élevé
• une montée en puissance de la valeur des primes

Autrement dit, l’assurance n’est plus un produit accessoire. Elle constitue désormais un pilier économique du crédit à la consommation.

Une rentabilité particulièrement élevée

Ce marché attire l’attention pour une raison simple : sa rentabilité.

Le ratio sinistre sur primes, c’est-à-dire le rapport entre les indemnités versées et les cotisations perçues, se situe entre 15 % et 24 % .

Ce niveau est relativement faible.

Cela signifie que les primes collectées sont largement supérieures aux sinistres indemnisés.

Autre indicateur clé : environ 70 % des crédits à la consommation sont assurés .

La combinaison de ces deux éléments crée un effet de levier puissant :

• un volume important
• une fréquence de sinistres limitée
• une durée courte des contrats

Le résultat est un marché particulièrement rentable pour les acteurs en place.

Des mécanismes de distribution spécifiques

Le mode de distribution de l’assurance crédit consommation est un élément déterminant pour comprendre son fonctionnement.

Contrairement à l’assurance emprunteur immobilier, souvent comparée et négociée, l’assurance crédit conso est fréquemment vendue dans un cadre intégré.

Elle est proposée :

• par les banques
• par les organismes de crédit
• directement en point de vente
• via des plateformes digitales

Dans de nombreux cas, le vendeur du bien (voiture, électroménager, équipement) devient indirectement prescripteur du crédit et de l’assurance.

Cette configuration influence fortement le comportement du consommateur.

Une perception client souvent limitée

L’un des enjeux majeurs du marché réside dans la perception qu’en ont les emprunteurs.

Le coût de l’assurance, rapporté au montant total du crédit, peut sembler faible. Par exemple, quelques euros par mois pour un financement de faible montant.

Ce niveau de cotisation réduit la vigilance du client.

L’assurance est perçue comme un élément secondaire, voire accessoire.

Pourtant, cumulée sur des millions de contrats, elle représente des volumes financiers considérables.

Des critiques croissantes sur la transparence

Face à cette rentabilité élevée, les autorités de régulation ont intensifié leur surveillance.

L’ACPR et l’EIOPA ont identifié plusieurs points de vigilance :

• un manque de clarté dans l’information délivrée aux clients
• des niveaux de commissions élevés
• une compréhension insuffisante des garanties
• des écarts entre le prix et la valeur perçue

Ces critiques ne remettent pas en cause l’utilité de l’assurance, mais interrogent son modèle économique.

La question du “juste prix”

Au cœur du débat se trouve la notion de “value for money”.

Le régulateur considère que le prix payé par le client doit refléter la qualité du service rendu.

Or, avec des ratios sinistres relativement faibles, la question se pose.

Le client paie-t-il un produit adapté à ses besoins ?
Ou finance-t-il principalement une chaîne de distribution ?

Certains acteurs du marché reconnaissent eux-mêmes la nécessité d’un rééquilibrage.

Des commissions élevées et un modèle sous tension

Le document met en lumière des commissions jugées élevées dans une majorité de cas .

Ce point est central.

Dans le modèle actuel, une partie importante de la prime d’assurance est utilisée pour rémunérer les distributeurs.

Cela peut inclure :

• les banques
• les réseaux commerciaux
• les partenaires de distribution

Ce mécanisme contribue à la rentabilité globale, mais alimente également les critiques.

Vers une évolution du marché

Face à ces constats, le marché est en train d’évoluer.

Plusieurs tendances émergent :

• une baisse progressive des tarifs
• une amélioration des garanties
• une simplification des contrats
• une meilleure information des clients

Les acteurs cherchent à anticiper les exigences réglementaires et à adapter leur offre.

Une meilleure prise en compte des risques réels

Les assureurs travaillent également sur la qualité des garanties.

Certains risques, comme le chômage ou les événements familiaux (divorce notamment), sont désormais davantage intégrés dans les réflexions.

Le crédit à la consommation étant souvent lié à des situations de vie concrètes, l’assurance doit évoluer pour rester pertinente.

Un enjeu majeur de pédagogie

L’un des constats les plus marquants du dossier concerne la compréhension des clients.

Seuls 30 % des emprunteurs estiment avoir reçu une information claire sur leur assurance .

Ce chiffre révèle un déficit important de pédagogie.

Or, une meilleure compréhension est essentielle pour :

• renforcer la confiance
• améliorer la satisfaction client
• réduire les litiges

Un marché appelé à se transformer durablement

Malgré les critiques, le potentiel du marché reste intact.

Le crédit à la consommation continuera d’exister. L’assurance qui l’accompagne aussi.

Mais les règles du jeu changent.

Le marché devra :

• gagner en transparence
• mieux justifier ses tarifs
• proposer des garanties réellement utiles
• améliorer l’expérience client

Cette transformation est déjà en cours.

Une utilité différente de l’assurance selon le type de crédit

L’assurance emprunteur appliquée au crédit à la consommation ne présente pas le même niveau d’enjeu que dans le cadre d’un crédit immobilier. Cette différence s’explique d’abord par les montants en jeu.

Un prêt immobilier moyen se situe autour de 130 000 €, avec des mensualités significatives et un engagement financier lourd pour le ménage.

À l’inverse, le montant moyen d’un crédit à la consommation est généralement compris entre 8 000 € et 12 000 €, selon les données observées sur le marché.

L’impact d’un incident de remboursement n’est donc pas du tout comparable, ni pour l’emprunteur, ni pour le prêteur.

La durée du crédit constitue un second facteur déterminant.

Un crédit immobilier s’étale le plus souvent sur 20 à 25 ans, ce qui expose l’emprunteur à de nombreux aléas de vie sur une longue période : perte d’emploi, maladie, invalidité ou décès.

En crédit à la consommation, la durée moyenne est nettement plus courte, généralement comprise entre 3 et 5 ans, parfois moins. Cette temporalité réduit mécaniquement la probabilité de survenance d’un sinistre.

L’âge des emprunteurs joue également un rôle clé. Les crédits à la consommation sont plus fréquemment souscrits par des profils jeunes, souvent entre 25 et 40 ans, alors que le crédit immobilier concerne une population plus large incluant des emprunteurs plus âgés, notamment sur des durées longues.

Or, le risque de survenance d’un problème de santé ou d’un événement grave augmente avec l’âge. Le niveau de risque assuré n’est donc pas le même.

Prenons un exemple simple : le risque qu’un emprunteur de 25 ans rencontre un accident de la vie impactant sa capacité de remboursement sur un crédit de 5 000 € sur 36 mois est statistiquement bien plus faible que celui d’un emprunteur de 50 ans engagé sur 20 ans pour un prêt immobilier.

Ces différences de montant, de durée et de profil d’emprunteur contribuent à relativiser l’utilité de l’assurance emprunteur en crédit à la consommation.

Dans ce contexte, l’assurance apparaît souvent moins indispensable qu’en immobilier.

Pourtant, les taux appliqués restent proches, ce qui génère mécaniquement des marges plus élevées pour les distributeurs. Le niveau de risque étant plus faible, l’équilibre économique du produit repose davantage sur le volume et la distribution que sur la couverture effective du risque.

C’est précisément ce décalage entre risque réel et coût facturé qui alimente aujourd’hui les débats autour de la pertinence et du positionnement de l’assurance sur le crédit à la consommation.

Le cas particulier du rachat de crédits sans garantie : un entre-deux qui change la lecture de l’assurance

Le rachat de crédits sans garantie occupe une place à part dans l’univers du financement.

Juridiquement, il relève du crédit à la consommation. Mais dans la pratique, il s’en éloigne sur plusieurs points essentiels.

Par ses montants, ses durées et son objectif, il se situe à mi-chemin entre le crédit conso classique et le crédit immobilier.

Cette singularité a un impact direct sur la manière d’appréhender l’assurance emprunteur.

Un produit hybride entre consommation et immobilier

Le rachat de crédits sans garantie consiste à regrouper plusieurs dettes en un seul prêt, sans prise d’hypothèque ni caution réelle.

On y retrouve des caractéristiques propres au crédit conso :

• absence de garantie réelle
• procédure plus rapide que l’immobilier
• cadre juridique du crédit à la consommation

Mais certains paramètres rapprochent fortement ce financement du crédit immobilier :

• des montants moyens souvent autour de 50 000 €, pouvant aller jusqu’à 100 000 € voire davantage
• des durées longues, généralement comprises entre 10 et 15 ans

On change donc d’échelle.

On n’est plus sur un crédit ponctuel de quelques milliers d’euros sur 36 mois. On est sur un engagement structurant dans la durée.

Des enjeux financiers nettement plus élevés

Dans un crédit conso classique, l’absence d’assurance peut être absorbée plus facilement.

Sur un prêt de 5 000 € ou 10 000 €, sur 2 à 4 ans, le risque est limité :

• le capital restant dû diminue rapidement
• la durée d’exposition est courte
• la mensualité reste contenue

Dans un rachat de crédits sans garantie, la logique est différente.

Prenons un exemple :

• 80 000 € sur 12 ans
• ou 120 000 € sur 15 ans

Dans ce cas, l’emprunteur s’engage sur une durée longue, avec un capital significatif.

Si un aléa de vie survient (décès, invalidité, incapacité de travail), les conséquences peuvent être lourdes :

• déséquilibre du budget
• difficulté à honorer la mensualité
• risque de reconstitution d’un endettement

L’absence de garantie réelle (comme une hypothèque) renforce encore cet enjeu. Le prêteur n’a pas d’actif à saisir facilement. Le risque repose donc principalement sur la capacité de remboursement de l’emprunteur.

Une assurance facultative… mais souvent essentielle

D’un point de vue légal, l’assurance reste facultative.

Mais dans ce type de financement, elle prend une dimension différente.

On n’est plus dans une logique de confort. On entre dans une logique de protection.

Protection de l’emprunteur.

Protection de sa famille.

Protection de l’équilibre financier du foyer.

Sur un rachat de crédits de 150 000 € sur 15 ans, ne pas être assuré revient à prendre un risque significatif :

• en cas de décès, la dette reste à la charge des héritiers
• en cas d’incapacité de travail, les mensualités continuent
• en cas d’invalidité, la situation peut devenir critique

La durée du crédit augmente la probabilité de survenance d’un sinistre. Plus le temps passe, plus le risque existe.

Une perception parfois biaisée par le cadre “consommation”

Le fait que ce financement relève juridiquement du crédit à la consommation peut induire une mauvaise perception.

Certains emprunteurs assimilent à tort ce produit à un crédit conso classique :

• montant “raisonnable”
• absence de garantie
• souscription simplifiée

Cette perception peut conduire à minimiser l’importance de l’assurance.

Or, dans les faits, l’engagement est bien plus proche d’un crédit immobilier que d’un crédit conso court.

Le rôle central du professionnel : informer et conseiller

Dans ce contexte, le rôle du professionnel est déterminant.

La souscription d’une assurance ne doit pas être automatique.

Mais elle ne doit pas non plus être négligée.

Elle doit être expliquée.

Le courtier ou l’intermédiaire doit apporter un véritable conseil :

• expliquer les risques couverts
• détailler les exclusions
• présenter le coût réel de l’assurance
• mettre en perspective avec le montant et la durée du crédit

L’objectif n’est pas d’imposer une solution.

L’objectif est de permettre à l’emprunteur de comprendre les enjeux.

Vers une décision éclairée de l’emprunteur

Une fois informé, c’est à l’emprunteur de décider.

Mais cette décision doit être éclairée.

Elle doit prendre en compte :

• sa situation familiale
• sa stabilité professionnelle
• son âge
• sa capacité d’épargne
• son niveau de risque accepté

Dans certains cas, l’assurance pourra être jugée indispensable.

Dans d’autres, l’emprunteur pourra décider de s’en passer, en connaissance de cause.

Une approche au cas par cas

Le rachat de crédits sans garantie impose une approche individualisée.

Il n’existe pas de réponse universelle.

Mais une chose est certaine.

Plus les montants augmentent et plus les durées s’allongent, plus l’assurance prend du sens.

Elle redevient alors un véritable outil de sécurisation du crédit.

Rachat de crédits : faites vous accompagner par un spécialiste : Cibfinance

Réalisez dès maintenant une simulation de rachat de crédits avec un courtier spécialisé depuis plus de 20 ans, sur notre site www.cibfinance.fr et obtenez une étude personnalisée de votre situation.

Un conseiller Cibfinance vous rappelle rapidement pour analyser votre dossier et vous orienter vers la meilleure solution de financement adaptée à votre profil professionnel.

Si le regroupement de crédits entraîne une diminution du montant des mensualités, celle-ci peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.

Pourquoi le courtier en rachat de crédits est indispensable pour réussir son financement

Depuis plus de 20 ans dans le financement, un constat revient régulièrement : beaucoup d’emprunteurs pensent encore pouvoir gérer seuls leur rachat de crédits.

Avec les simulateurs en ligne et les offres bancaires visibles sur internet, cette impression semble logique.

Pourtant, le rachat de crédits est sans doute l’un des financements les plus techniques du marché.

Et c’est précisément pour cette raison que le rôle du courtier spécialisé est déterminant.

Une perception encore trop simplifiée du rachat de crédits

Lorsqu’un emprunteur envisage un regroupement de crédits, il pense souvent qu’il s’agit simplement de regrouper plusieurs prêts en un seul pour réduire ses mensualités.

Il imagine qu’il suffit de comparer quelques offres et de choisir la meilleure.

Dans la réalité, un rachat de crédits ne se résume pas à une opération standardisée. C’est un montage complexe qui dépend de nombreux critères et qui nécessite une expertise approfondie.

Chaque dossier est unique. Deux situations apparemment similaires peuvent aboutir à des solutions totalement différentes en fonction des normes bancaires et des profils emprunteurs.

Un marché bancaire très spécifique et en constante évolution

Le marché du rachat de crédits est un marché à part. Il ne fonctionne pas comme le crédit immobilier classique.

Aujourd’hui, on compte environ huit banques spécialisées dans ce type de financement. Chacune propose plusieurs produits, avec ses propres critères d’acceptation.

On distingue notamment :

• le rachat de crédits pour locataires
• le rachat de crédits pour propriétaires sans garantie
• le rachat de crédits pour propriétaires avec garantie hypothécaire
• le rachat d’un crédit avec financement d’un nouveau projet
• le crédit hypothécaire
• le prêt viager hypothécaire

À cela s’ajoutent des déclinaisons internes à chaque établissement, avec des règles différentes selon les profils et les objectifs.

Le marché évolue en permanence :

• Certains produits disparaissent car jugés trop risqués ou peu rentables.
• D’autres apparaissent pour répondre à de nouveaux besoins ou à des évolutions réglementaires.

Un courtier spécialisé doit donc se former en continu pour rester à jour et proposer des solutions pertinentes.

Des critères d’analyse extrêmement techniques

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’analyse d’un dossier de rachat de crédits ne se limite pas aux revenus et aux charges.

De nombreux paramètres entrent en jeu :

• le montant du découvert bancaire
• le nombre de crédits à regrouper
• la présence d’incidents de paiement
• le niveau de dépenses mensuelles
• le taux d’endettement après opération
• le montant du rachat par rapport aux revenus
• le patrimoine immobilier et sa valeur
• la stabilité professionnelle

Chaque banque va interpréter ces éléments différemment. Ce qui est acceptable pour l’une peut être refusé par une autre.

Le rôle du courtier est donc d’identifier en amont l’établissement le plus adapté et de structurer le dossier en conséquence.

Un travail invisible mais essentiel

Ce que l’emprunteur voit, c’est une mensualité réduite et une offre de financement. Ce qu’il ne voit pas, c’est le travail réalisé en amont.

Avant même de présenter un dossier, le courtier effectue une étude approfondie. Il vérifie la faisabilité réelle, identifie les points de blocage et construit une stratégie adaptée.

Ce travail demande une parfaite maîtrise des normes bancaires, mais aussi une capacité d’anticipation. Une erreur d’orientation peut entraîner un refus et retarder considérablement le projet.

Une formation longue et continue

Devenir courtier en rachat de crédits ne s’improvise pas. Il ne s’agit pas simplement de connaître les bases du crédit.

Avant de pouvoir analyser et présenter un dossier, un professionnel doit suivre plusieurs mois de formation. Il doit comprendre les produits, les critères d’acceptation, les risques associés et les attentes des partenaires bancaires.

Mais cette formation initiale ne suffit pas.

Le marché étant très évolutif, les courtiers doivent se former régulièrement. Les normes changent, les produits évoluent, de nouvelles solutions apparaissent.

Cette montée en compétence permanente représente un investissement important pour les structures comme Cibfinance. C’est un coût que l’emprunteur ne voit pas, mais qui garantit la qualité de l’accompagnement.

Rendre un dossier finançable

Dans de nombreux cas, un emprunteur qui se présente seul auprès d’une banque obtient un refus. Non pas parce que son projet est impossible, mais parce qu’il n’est pas présenté de la bonne manière.

Le courtier ne se contente pas de transmettre un dossier. Il le prépare, le structure et le défend.

Il adapte les éléments pour répondre aux attentes du partenaire. Il met en avant les points forts et atténue les points faibles. Il choisit le bon produit et la bonne banque.

C’est cette expertise qui permet souvent de transformer un dossier refusé en financement accepté.

Un accompagnement qui sécurise le projet

Le rachat de crédits engage l’emprunteur sur le long terme. Il est donc essentiel de sécuriser chaque étape.

Le courtier accompagne son client de l’étude initiale jusqu’à la mise en place du financement. Il explique les choix, les conséquences et les implications de l’opération.

Il veille également à optimiser le coût global, en intégrant l’assurance, les garanties et les conditions du contrat.

Contacter un spécialiste c’est plus de chance de trouver uen solution

Le rachat de crédits est un financement complexe, technique et en constante évolution. Il ne peut pas être abordé comme un simple produit bancaire.

Faire appel à un courtier spécialisé, c’est bénéficier d’une expertise pointue, d’une formation continue et d’une connaissance précise du marché.

Derrière chaque dossier accepté, il y a un travail approfondi, souvent invisible, mais toujours déterminant.

Chez Cibfinance, cette expertise est au cœur de notre accompagnement. Parce qu’un rachat de crédits ne se résume pas à réduire une mensualité. Il s’agit de construire une solution durable, adaptée et sécurisée.

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La grande transmission des baby-boomers : 9000 milliards € au cœur d’un choc patrimonial inédit.

Au cours des quinze prochaines années, la France va connaître un phénomène économique majeur souvent qualifié de “grande transmission”.

Derrière cette expression se cache un chiffre impressionnant : près de 9000 milliards € devraient faire l’objet d’une transmission entre générations, principalement à la suite de la disparition progressive de la génération du baby-boom.

Ce volume de patrimoine n’a aucun précédent dans l’histoire économique française.

Il dépasse largement les cycles habituels de transmission et pose des enjeux concrets pour les familles, les héritiers, les professionnels du patrimoine et bien sûr les courtiers en crédit avec de solutions de financement pour les frais de succession, sortir d’une indivision ou encore liquidifier le patrimoine pour préparer l’héritage avec un prêt hypothécaire.

Cet article propose d’analyser ce phénomène en profondeur, ses conséquences et surtout les solutions concrètes à mettre en place pour anticiper ces transmissions.

Une génération qui concentre une grande partie du patrimoine

Les baby-boomers, nés entre 1946 et 1964, ont bénéficié d’un contexte économique particulièrement favorable.

Croissance soutenue, accès facilité à la propriété, progression des revenus et valorisation continue de l’immobilier ont contribué à constituer un patrimoine important.

Aujourd’hui, cette génération détient une part significative du patrimoine national, notamment sous forme immobilière.

Dans de nombreux cas, il s’agit de résidences principales, de résidences secondaires ou de biens locatifs acquis il y a plusieurs décennies et dont la valeur a fortement augmenté.

Ce patrimoine est souvent peu liquide. Il est constitué majoritairement de pierre et non de liquidités disponibles. C’est précisément ce point qui va créer des tensions au moment des successions.

Une accélération mécanique des successions

Le vieillissement de la population entraîne une augmentation naturelle du nombre de successions. Ce phénomène est amplifié par la taille de la génération concernée et par la valeur élevée des patrimoines détenus.

Chaque année, les montants transmis progressent. Ils atteignent désormais plusieurs centaines de milliards d’euros par an. Cette dynamique devrait se poursuivre jusqu’à l’horizon 2040.

Ce mouvement de fond transforme la structure même de la richesse en France.

Une part croissante du patrimoine détenu par les ménages provient désormais de l’héritage et non plus uniquement de l’épargne constituée au cours de la vie active.

Vers une société de plus en plus dépendante de l’héritage

Cette évolution n’est pas neutre. Elle modifie profondément les équilibres économiques et sociaux.

D’un côté, les ménages qui héritent d’un patrimoine immobilier important bénéficient d’un effet de levier considérable. Ils peuvent conserver, louer, arbitrer ou transmettre à leur tour ce patrimoine.

De l’autre, ceux qui ne bénéficient pas d’héritage se retrouvent plus dépendants de leurs revenus et de leur capacité d’endettement pour accéder à la propriété ou se constituer un patrimoine.

Cette situation accentue les écarts et renforce le rôle stratégique de l’accompagnement patrimonial.

Un enjeu majeur mais encore sous-anticipé

Malgré l’ampleur du phénomène, de nombreuses familles n’anticipent pas suffisamment les conséquences pratiques d’une succession.

Le sujet reste souvent tabou. Pourtant, les enjeux sont concrets et immédiats au moment du décès : droits de succession à payer, partage du patrimoine, gestion de l’indivision, arbitrage entre conservation et vente des biens.

Dans la majorité des cas, le principal actif transmis est un bien immobilier. Or, les droits de succession doivent être réglés en numéraire dans des délais relativement courts.

C’est ici que se pose une problématique essentielle.

Le paradoxe de l’héritage immobilier sans liquidité

De nombreux héritiers se retrouvent dans une situation paradoxale. Ils héritent d’un patrimoine immobilier de valeur mais ne disposent pas des liquidités nécessaires pour payer les droits de succession.

Dans ce cas, plusieurs options s’offrent à eux, mais certaines sont subies plutôt que choisies.

La solution la plus fréquente consiste à vendre le bien immobilier pour dégager les fonds nécessaires. Cette vente peut intervenir dans l’urgence, parfois dans des conditions défavorables, sans réelle stratégie patrimoniale.

Pourtant, cette situation n’est pas une fatalité.

Financer les droits de succession sans vendre le bien

Il existe des solutions permettant aux héritiers de conserver le patrimoine immobilier tout en s’acquittant des droits de succession.

Le prêt hypothécaire constitue une réponse particulièrement adaptée dans ce contexte. Il permet de financer tout ou partie des droits de succession en s’appuyant sur la valeur du bien immobilier reçu.

Ce type de financement présente plusieurs avantages. Il évite la vente précipitée du bien, permet de préserver le patrimoine familial et offre la possibilité d’étaler le remboursement dans le temps.

Dans certains cas, il peut également faciliter le rachat de parts entre héritiers, notamment lorsque l’un souhaite conserver le bien et indemniser les autres.

Pour les professionnels du courtage, ce type de montage représente une véritable opportunité d’accompagnement à forte valeur ajoutée. Il nécessite une analyse fine de la situation patrimoniale, des objectifs des héritiers et des capacités de remboursement.

Anticiper la transmission en amont : un levier stratégique

Au-delà de la gestion des successions, la grande transmission pose aussi la question de l’anticipation.

De nombreux seniors souhaitent aujourd’hui transmettre une partie de leur patrimoine de leur vivant, que ce soit pour aider leurs enfants, optimiser la fiscalité ou financer des projets personnels.

Cependant, là encore, le patrimoine est souvent immobilisé dans l’immobilier.

La question devient alors la suivante : comment transformer ce patrimoine en liquidités sans vendre le bien ?

Le prêt hypothécaire pour libérer des liquidités

Le prêt hypothécaire permet aux propriétaires de mobiliser une partie de la valeur de leur bien immobilier sans s’en séparer.

Cette solution peut être utilisée pour réaliser des donations, financer des projets ou réorganiser son patrimoine.

Elle offre une grande souplesse et permet d’anticiper la transmission dans de meilleures conditions, en évitant les situations d’urgence au moment de la succession.

Le prêt viager hypothécaire : une solution adaptée aux seniors

Pour les seniors, une solution spécifique existe : le prêt viager hypothécaire.

Ce produit s’adresse aux propriétaires âgés qui souhaitent obtenir des liquidités sans avoir à rembourser de mensualités de leur vivant.

Le capital et les intérêts sont remboursés au décès, généralement par la vente du bien ou par les héritiers s’ils souhaitent le conserver.

Le prêt viager hypothécaire présente plusieurs avantages. Il permet de compléter ses revenus, de financer des projets, d’aider ses proches ou d’anticiper la transmission.

Il constitue également un outil pertinent pour éviter de transmettre un patrimoine uniquement immobilier et sans liquidité.

Un rôle clé pour les courtiers en crédit

Face à cette vague de transmission, le rôle des courtiers en crédit est appelé à évoluer.

Ils ne sont plus seulement des intermédiaires dans le financement immobilier classique. Ils deviennent des acteurs centraux de l’accompagnement patrimonial.

Leur expertise permet d’identifier des solutions adaptées, de structurer des financements complexes et d’apporter des réponses concrètes à des problématiques souvent mal anticipées.

Chez Cibfinance, cette approche fait partie intégrante de l’accompagnement proposé aux clients et aux partenaires.

Ce qu’il faut retenir sur la grande transmission

La transmission des 9 000 milliards d’euros constitue un tournant majeur pour l’économie française et pour les ménages.

Derrière ce chiffre, il y a des enjeux très concrets : préserver un patrimoine, éviter des ventes contraintes, optimiser la transmission et accompagner les familles dans des moments clés.

Anticiper, structurer et financer intelligemment ces transmissions devient essentiel.

Les solutions existent. Encore faut-il les connaître et les mettre en œuvre au bon moment.

C’est précisément là que l’expertise d’un courtier spécialisé prend tout son sens.

Le prêt hypothécaire et el prêt viager hypothécaire, une solution d’avenir accompagnée par Cibfinance

Dans un environnement économique et démographique en mutation, le prêt hypothécaire s’impose comme une solution moderne, souple et patrimoniale. Loin d’être un produit marginal, il répond à des besoins concrets et de plus en plus répandus.

Encore faut il être accompagné par un spécialiste capable d’en maîtriser les subtilités et d’en faire un véritable outil de stratégie patrimoniale.

Cibfinance s’inscrit pleinement dans cette démarche d’expertise, en proposant des solutions de prêt hypothécaire pensées pour durer, sécurisées et adaptées aux enjeux réels de ses clients.

Le prêt hypothécaire n’est pas un aveu de faiblesse patrimoniale. Lorsqu’il est bien structuré, il devient une décision éclairée et assumée.

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Nous vous proposons une analyse gratuite et confidentielle de votre situation pour vérifier si un prêt hypothécaire in fine est adapté à votre profil et à vos objectifs.

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Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
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Pour nous contacter :

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Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Crédit immobilier et consommation : pourquoi les Français empruntent de moins en moins en 2025 ?

Le constat est sans appel : les Français empruntent de moins en moins et la baisse de la détention d’un crédit en 2025 est nette.

Selon la dernière édition de l’Observatoire des crédits aux ménages publié par la Fédération bancaire française et l’Association française des sociétés financières, le taux de détention des crédits est tombé à un niveau historiquement bas en 2025.

Une tendance lourde qui en dit long sur l’évolution du marché du crédit… et sur les nouvelles attentes des ménages.

Un taux de détention au plus bas historique

En 2025, seuls 40,4 % des ménages français détiennent un crédit, qu’il soit immobilier ou à la consommation.

C’est :

• un recul significatif par rapport aux années précédentes
• environ 380 000 ménages emprunteurs en moins en un an
• un niveau bien inférieur à la moyenne historique, longtemps située autour de 50 %

Ce chiffre marque un tournant. Le crédit, autrefois largement répandu, devient progressivement moins accessible… ou moins attractif.

Une baisse qui touche tous les types de crédits

Contrairement à certaines périodes où seul un segment était affecté, la baisse actuelle est généralisée.

Le crédit immobilier en recul

Le taux de détention des crédits immobiliers diminue depuis 2020. Tous les projets sont concernés :

• acquisition de résidence principale
• résidence secondaire
• investissement locatif
• financement de travaux

La conséquence est directe : moins de transactions, moins de nouveaux emprunteurs et un marché globalement ralenti.

Le crédit à la consommation également touché

Le crédit conso n’échappe pas à la tendance :

• recul des financements en magasin
• baisse du crédit renouvelable
• diminution des prêts personnels

Fait notable : même les crédits distribués par les banques et organismes spécialisés reculent fortement.

Un facteur clé de cette baisse du crédit en 2025 : la perte de confiance des ménages

Pour Michel Mouillart, auteur de l’étude, l’explication est claire :

Les ménages ont le sentiment que leur situation financière se dégrade.

Plusieurs éléments expliquent cette prudence :

• l’impact durable de l’inflation
• la hausse du coût de la vie
• des taux d’intérêt encore élevés
• un climat économique incertain

Résultat : les ménages hésitent à s’endetter et privilégient l’attentisme.

Moins de primo-accédants : un signal fort

Un autre indicateur clé est particulièrement préoccupant : la baisse du nombre de primo-accédants.

Depuis 2021, de nombreux ménages sont sortis du marché immobilier.

Les raisons sont connues :

• capacité d’emprunt réduite par la hausse des taux
• exigences d’apport plus élevées
• conditions d’octroi plus strictes

Cette situation bloque l’entrée de nouveaux acheteurs, ce qui entraîne mécaniquement une baisse du taux global de détention des crédits.

Une tendance installée depuis plus de 10 ans expliquant cette baisse du crédit pour 2025

La baisse actuelle ne date pas d’hier. Elle s’inscrit dans une évolution plus longue, amorcée après les réformes du crédit à la consommation :

• Loi Lagarde
• Loi Hamon

Ces lois ont permis de mieux encadrer le crédit et de protéger les emprunteurs, mais elles ont aussi contribué à réduire l’accès au financement pour certains profils.

Aujourd’hui, cette tendance structurelle est amplifiée par le contexte économique.

Des intentions d’emprunt au plus bas pour 2026

Les perspectives ne sont pas plus encourageantes à court terme.

Selon l’Observatoire :

• 2,8 % des ménages envisagent un crédit immobilier
• 3 % un crédit à la consommation

Ces niveaux sont historiquement faibles.

Ils traduisent un marché encore bloqué, malgré une légère détente des taux observée récemment.

Dans ce contexte, le rôle du courtier devient essentiel

Dans un marché plus complexe et plus sélectif, l’accompagnement devient un enjeu majeur.

Aujourd’hui, obtenir un financement ne se résume plus à comparer des taux.

Il s’agit de :

• structurer son projet
• optimiser sa capacité d’emprunt
• identifier les bonnes solutions selon son profil
• accéder à des financements spécifiques souvent méconnus

C’est précisément là que l’intervention d’un courtier prend tout son sens.

Quelles solutions pour concrétiser son projet malgré tout ?

Même dans un contexte difficile, des solutions existent.

Selon les profils et les objectifs, il est possible d’envisager :

• un crédit immobilier optimisé avec montage adapté
• un regroupement de crédits pour retrouver de la capacité d’emprunt
• un prêt hypothécaire pour des situations spécifiques
• un financement de travaux sur longue durée
• des montages patrimoniaux (SCPI, SCI…)

L’enjeu est d’adapter la stratégie de financement à la réalité du marché actuel.

Rachat de crédit : une solution pour financer un nouveau projet sans alourdir ses mensualités

Dans un contexte où l’accès au crédit se complique, il existe une solution souvent pertinente pour dégager de la trésorerie sans déséquilibrer son budget : le rachat de crédit.

Le principe est simple. Il s’agit de regrouper un ou plusieurs crédits existants (immobilier et/ou consommation), puis d’y intégrer une enveloppe de trésorerie supplémentaire, par exemple 20 000 €, 30 000 € ou 50 000 €, destinée à financer un nouveau projet.

L’intérêt est immédiat. Plutôt que de souscrire un troisième crédit avec une nouvelle mensualité, vous n’avez plus qu’un seul prêt, avec une mensualité unique.

Cela permet de conserver un taux d’endettement maîtrisé et d’éviter une pression excessive sur votre budget.

Bien sûr, cette opération repose sur un allongement de la durée de remboursement. Cela entraîne mécaniquement une augmentation du coût total du crédit. Mais en contrepartie, vous gagnez en lisibilité financière et en confort de gestion, ce qui est essentiel dans un contexte d’inflation où les dépenses du quotidien augmentent rapidement.

Les fonds débloqués peuvent être utilisés pour des projets utiles et valorisants, tels que :

• des travaux d’agrandissement ou d’extension
• une rénovation énergétique
• l’amélioration globale de votre habitation

Autant d’investissements qui s’inscrivent dans une logique de valorisation patrimoniale, tout en améliorant votre cadre de vie.

Dans un marché du crédit plus contraint, le rachat de crédit devient ainsi un véritable levier pour continuer à concrétiser ses projets sans fragiliser sa situation financière.

Un marché en mutation, pas à l’arrêt

La baisse du taux de détention des crédits en 2025 marque une évolution profonde du marché.

Mais elle ne signifie pas la fin des projets.

Elle impose simplement :

• plus de préparation
• plus d’expertise
• et un accompagnement sur mesure

Rachat de crédits + projet : faites votre simulation en ligne avec Cibfinance

Réalisez dès maintenant une simulation de rachat de crédits plus projet sur notre site www.cibfinance.fr et obtenez une étude personnalisée de votre situation.

Un conseiller Cibfinance vous rappelle rapidement pour analyser votre dossier et vous orienter vers la meilleure solution de financement adaptée à votre profil professionnel.

Si le regroupement de crédits entraîne une diminution du montant des mensualités, celle-ci peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.

IA et courtier en crédit : pourquoi les dossiers complexes seront votre meilleure opportunité demain

Depuis quelques mois, l’intelligence artificielle s’impose progressivement dans le secteur du crédit. Simulations instantanées, réponses automatisées, parcours clients simplifiés… tout va plus vite.

Pour beaucoup de courtiers généralistes, une inquiétude apparaît : les dossiers simples vont-ils disparaître au profit de solutions automatisées ?

La réponse est probablement oui… en partie.

Mais la vraie question est ailleurs : où sera votre valeur demain en tant que courtier ?

Chez Cibfinance, notre conviction est claire depuis toujours : ce ne sont pas les dossiers simples qui font la différence, mais les dossiers que les autres ne savent pas traiter.

Et c’est précisément là que l’IA ne remplacera jamais votre expertise.

L’IA va transformer le traitement des dossiers simples

Aujourd’hui, l’IA permet déjà :

• de réaliser des simulations très fiables en quelques secondes
• de pré-analyser un dossier automatiquement
• de proposer des accords de principe rapides
• d’orienter un client vers une banque en fonction de critères standards

Demain, ces outils iront encore plus loin.

Concrètement, une partie des financements classiques va devenir :

• plus rapide
• plus automatisée
• moins rentable
• et surtout… moins différenciante

Ces dossiers “faciles” seront de plus en plus captés par :

• les banques en direct
• les plateformes digitales
• les outils automatisés

C’est une évolution inévitable du marché.

Une réalité que Cibfinance anticipe depuis longtemps

Chez Cibfinance, nous n’avons jamais construit notre modèle sur ces dossiers standards.

Depuis l’origine, nous avons fait un choix stratégique fort : nous positionner sur des financements techniques, spécifiques, différenciants.

Des dossiers qui nécessitent :

• une analyse approfondie
• une structuration sur mesure
• une parfaite connaissance des partenaires bancaires
• et surtout… une capacité à expliquer et défendre le projet

C’est ce qui fait aujourd’hui notre ADN.

Et c’est précisément ce qui prend de la valeur dans un monde où tout s’automatise.

Les dossiers singuliers : votre meilleure protection face à l’IA

L’intelligence artificielle est performante sur ce qui est standardisable.

Mais elle atteint rapidement ses limites dès que l’on sort du cadre.

Or, de plus en plus de dossiers entrent dans cette catégorie :

• rachat de soulte avec crédit en cours
• financement via prêt hypothécaire
• opérations en SCI
• financement de SCPI à crédit
• profils non standards (indépendants, revenus variables, multi-projets…)

Ces dossiers demandent :

• de la lecture entre les lignes
• de la stratégie
• de l’expérience
• et une vraie relation avec les partenaires bancaires

Autant d’éléments que l’IA ne maîtrise pas.

L’IA : un outil… pas un remplaçant

Chez Cibfinance, nous avons commencé à intégrer l’IA dans notre quotidien.

Elle nous permet notamment :

• de gagner du temps sur certaines tâches
• d’améliorer nos analyses
• de travailler plus efficacement

Mais soyons très clairs : elle ne remplace pas notre métier.

Elle ne remplace pas :

• notre capacité à comprendre un dossier
• notre expertise technique
• notre pédagogie auprès des clients
• notre savoir-faire pour trouver la bonne banque
• notre capacité à défendre un financement

L’IA nous assiste. Elle ne décide pas à notre place.

Plus que jamais, l’humain fait la différence

Dans un environnement de plus en plus automatisé, une chose devient essentielle :

l’accompagnement.

Un client avec un dossier complexe n’attend pas :

• une simulation
• un taux
• une réponse standard

Il attend :

• une solution
• une explication
• une stratégie
• un accompagnement

C’est là que vous faites la différence. Et c’est là que Cibfinance vous accompagne.

Courtiers généralistes : une évolution nécessaire du modèle

Le métier de courtier évolue.

Ceux qui resteront positionnés uniquement sur des dossiers simples risquent de voir :

• leur volume diminuer
• leurs marges se réduire
• leur valeur ajoutée remise en question

À l’inverse, ceux qui sauront évoluer vers des dossiers plus techniques auront :

• moins de concurrence
• plus de valeur ajoutée
• des clients plus fidèles
• des honoraires mieux justifiés

Une stratégie claire pour demain

Le message est simple : il ne faut pas subir l’évolution du marché. Il faut l’anticiper.

Concrètement, cela signifie :

1. Continuer à traiter les dossiers classiques… mais sans en dépendre

• Ils resteront utiles.
• Mais ils ne doivent plus être votre seul levier de croissance.

2. Développer les dossiers à forte valeur ajoutée

C’est là que se trouve votre avenir.

Cela passe par :

• la détection de situations atypiques
• l’accompagnement de clients avec des problématiques spécifiques
• la montée en compétence sur des solutions techniques

3. S’appuyer sur un partenaire comme Cibfinance

Vous n’avez pas besoin de tout maîtriser seul, noué un partenarait avec une plateforme en crédit spécialisée

Notre rôle est justement de vous accompagner sur ces dossiers :

• en vous apportant des solutions
• en structurant les financements
• en identifiant les bons partenaires bancaires

Cibfinance : toujours à vos côtés sur les dossiers complexes

Depuis toujours, nous intervenons là où les autres s’arrêtent.

Notre positionnement est clair : trouver une solution là où il n’y en a pas en apparence.

Nous accompagnons nos apporteurs sur :

• des montages complexes
• des financements atypiques
• des situations bloquées
• des dossiers refusés ailleurs

Et demain, ce positionnement sera encore plus stratégique.

Faites des dossiers complexes votre avantage concurrentiel

L’intelligence artificielle ne va pas supprimer le métier de courtier : Elle va le transformer.

Les dossiers simples seront de plus en plus automatisés. Mais les dossiers complexes, eux, auront toujours besoin de vous.

C’est une opportunité, à condition de faire le bon choix :

• évoluer
• se spécialiser
• s’entourer des bons partenaires

Chez Cibfinance, nous continuerons à être à vos côtés pour vous aider à capter, structurer et financer ces dossiers singuliers.

Parce que demain plus encore qu’aujourd’hui : ce sont les dossiers que les autres ne savent pas faire qui feront votre différence.

Courtier crédit, CGP diversifiez votre activité sans alourdir votre organisation

Le marché du courtage évolue et les situations clients sont de plus en plus variées.

Pouvoir s’appuyer sur un partenaire spécialisé permet aux courtiers :

• d’élargir leur champ d’intervention

• de proposer des solutions adaptées à des situations plus complexes

• de développer leur chiffre d’affaires

• tout en conservant leur organisation et leur cœur de métier.

C’est précisément l’ambition de Cibfinance : apporter aux courtiers en crédit immobilier des solutions de financement complémentaires et un accompagnement opérationnel sur les dossiers les plus techniques.

Mettre en place d’un partenariat pour des crédits différenciants

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

 

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession
• Financement de SCPI par nantissement.

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur : En cas de rejet ou de refus de faire droit en totalité ou partiellement à la réclamation du client. L’intermédiaire précise que le Client peut s’adresser gratuitement au médiateur : AME Conso. Le médiateur peut être saisi deux mois après l’envoi d’une première réclamation écrite quel que soit l’interlocuteur ou le service auprès duquel elle a été formulée et qu’il y ait été ou non répondu. Par internet. AME Conso : https://www.mediationconso-ame.com/designer-un-mediateur Par Courrier : AME Conso : 197 boulevard Saint-Germain, 75007 PARIS

 

L’ère de l’IA va boulverser le courtier crédit de demain

L’intelligence artificielle va profondément transformer le métier de courtier en crédit.

Mais contrairement à certaines idées reçues, elle ne signe pas la fin de l’intermédiation.

Elle marque au contraire une évolution majeure : la disparition progressive du courtier généraliste au profit d’un courtier spécialisé, expert des situations complexes.

Dans ce nouveau paysage, une chose est claire : plus un dossier est simple, plus il sera traité automatiquement. Plus il est atypique, plus la valeur du courtier sera forte.

La fin du courtage standardisé

Les demandes classiques, comme les primo-accédants avec des profils salariés stables ou les financements simples, sont déjà en voie d’automatisation.

Les banques, les fintechs et les plateformes intégrant de l’IA sont désormais capables d’analyser un dossier en quelques secondes, de proposer une offre de financement standardisée et d’automatiser une grande partie du parcours client.

Dans ce contexte, le courtier qui se positionne uniquement sur ces dossiers devient interchangeable et perd progressivement sa valeur ajoutée.

Le courtier de demain sera un spécialiste du complexe

Là où l’intelligence artificielle atteint ses limites, c’est dans la gestion des situations atypiques, multi-paramétriques, nécessitant arbitrage, expérience et capacité d’adaptation.

C’est précisément sur ce terrain que le courtier de demain devra se positionner.

Les domaines à forte valeur ajoutée sont déjà identifiés : le rachat de soulte avec crédits et dettes existantes, le prêt hypothécaire dans des situations refusées par les banques, le prêt viager hypothécaire, le prêt relais pour seniors avec financement complémentaire, le regroupement de crédits complexe, le financement de trésorerie ou encore les montages patrimoniaux spécifiques.

Ces dossiers ne relèvent pas d’un simple calcul. Ils nécessitent une compréhension globale de la situation du client, des contraintes bancaires et des solutions alternatives.

L’IA ne remplace pas le courtier, elle le transforme

Le véritable impact de l’IA n’est pas la substitution, mais l’optimisation.

Elle permet de supprimer une grande partie des tâches chronophages comme la collecte et le tri des informations clients, la pré-analyse de faisabilité, la génération de scénarios de financement ou encore la rédaction de synthèses.

Gagner du temps pour mieux accompagner

Le temps gagné grâce à l’intelligence artificielle doit être réinvesti là où il crée réellement de la valeur.

Il s’agit de mieux comprendre les besoins du client, d’expliquer des montages souvent complexes, de rassurer dans des situations sensibles comme une séparation ou une situation d’endettement, et surtout de construire des solutions sur mesure.

Le courtier ne sera plus un simple intermédiaire. Il deviendra un véritable accompagnateur stratégique.

La réactivité devient un avantage concurrentiel majeur

Dans un environnement où les clients attendent des réponses rapides, la vitesse devient déterminante.

Grâce à l’IA, un courtier peut analyser un dossier en quelques minutes, proposer plusieurs scénarios immédiatement et apporter une réponse structurée dès le premier échange.

Celui qui répond vite et bien prendra l’avantage sur celui qui reste dans un fonctionnement traditionnel.

Cibfinance : une expertise déjà positionnée sur l’avenir

Depuis toujours, Cibfinance s’est positionné sur des financements atypiques et différenciants.

L’accompagnement porte déjà sur des problématiques complexes comme le rachat de soulte avec reprise de crédits et de dettes, le prêt viager hypothécaire, le prêt hypothécaire, le prêt relais pour seniors avec financement complémentaire, le regroupement de crédits ou encore le financement de trésorerie.

Cette expertise constitue aujourd’hui un avantage stratégique évident dans un marché en mutation.

Une capacité d’adaptation au cœur du modèle

Le marché évolue, les outils changent, mais la capacité d’adaptation reste essentielle.

Cibfinance a toujours su identifier des besoins non couverts, structurer des solutions sur mesure, travailler avec des partenaires spécialisés et proposer des financements différenciants.

L’intégration de l’intelligence artificielle s’inscrit dans cette continuité.

Aborder le virage de l’IA avec lucidité

Le bouleversement à venir ne doit pas être subi, mais anticipé.

Le courtier de demain sera spécialisé plutôt que généraliste, rapide plutôt que lent, structuré plutôt qu’improvisé et accompagné par l’IA plutôt que concurrencé.

Quel avenir pour le courtier crédit de demain ?

L’intelligence artificielle ne remplace pas le courtier, elle redéfinit son rôle.

Dans ce nouveau modèle, la valeur ne repose plus sur l’accès à l’information ou la simple mise en relation.

Elle repose sur la capacité à traiter des situations complexes, à proposer des solutions adaptées et à accompagner des clients dans des moments clés de leur vie.

En se positionnant comme spécialiste des financements atypiques et en intégrant intelligemment l’IA dans ses méthodes de travail, Cibfinance est déjà aligné avec le courtier de demain.

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Crédit Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur : En cas de rejet ou de refus de faire droit en totalité ou partiellement à la réclamation du client. L’intermédiaire précise que le Client peut s’adresser gratuitement au médiateur : AME Conso. Le médiateur peut être saisi deux mois après l’envoi d’une première réclamation écrite quel que soit l’interlocuteur ou le service auprès duquel elle a été formulée et qu’il y ait été ou non répondu. Par internet. AME Conso : https://www.mediationconso-ame.com/designer-un-mediateur Par Courrier : AME Conso : 197 boulevard Saint-Germain, 75007 PARIS .

]]> https://www.cibfinance.fr/investir-scpi-sans-epargne-financement-a-credit/ Tue, 07 Apr 2026 08:18:09 +0000 https://www.cibfinance.fr/?p=12226 Comment investir en SCPI sans épargne : découvrez le financement de SCPI à crédit

Financer des parts de SCPI à crédit : une solution efficace pour développer son patrimoine Investir SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) connaît un succès croissant auprès des épargnants. Accessible, diversifié et potentiellement rentable, il présente un autre avantage souvent méconnu : la possibilité d’être financé à crédit. Beaucoup de clients sont sans épargne ou […]

Comment investir en SCPI sans épargne : découvrez le financement de SCPI à crédit

Financer des parts de SCPI à crédit : une solution efficace pour développer son patrimoine

Investir SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) connaît un succès croissant auprès des épargnants.

Accessible, diversifié et potentiellement rentable, il présente un autre avantage souvent méconnu : la possibilité d’être financé à crédit.

Beaucoup de clients sont sans épargne ou ne souhaitent pas mobiliser leur épargne, quelle solution ?

Chez Cibfinance, nous accompagnons les professionnels et leurs clients avec des solutions de financement rapides et adaptées, grâce à nos partenaires bancaires spécialisés pour financer à crédit des SCPI.

Qu’est-ce qu’une SCPI financée à crédit ?

Investir en SCPI à crédit consiste à acquérir des parts de SCPI via un emprunt bancaire.

L’investisseur perçoit ensuite des revenus locatifs qui contribuent au remboursement du financement.

Ce mécanisme repose sur trois leviers :

• investir sans mobiliser immédiatement une épargne importante
• utiliser les loyers pour amortir le crédit
• se constituer un patrimoine dans le temps

C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit.

Pourquoi financer des SCPI à crédit ?

Se constituer un patrimoine sans apport

Le crédit permet d’investir immédiatement sur des montants significatifs, sans attendre plusieurs années d’épargne.

Profiter de l’effet de levier

Les revenus générés par les SCPI viennent réduire l’effort d’épargne mensuel.

Dans certains cas, l’effort peut être limité, voire optimisé dans le temps.

Optimiser la fiscalité

Les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles des revenus fonciers, ce qui permet d’améliorer le rendement net de l’opération.

Préparer des revenus complémentaires

À terme, une fois le crédit remboursé, les loyers deviennent un revenu complémentaire, souvent utilisé pour préparer la retraite.

Quel type de financement pour les SCPI ?

Contrairement aux idées reçues, il n’est pas nécessaire de passer par un crédit immobilier classique.

Chez Cibfinance, nous proposons une solution spécifique particulièrement efficace pour financer des SCPI à crédit.

Le crédit consommation affecté SCPI

Nos partenaires bancaires proposent des financements sous forme de crédit à la consommation.

Ce type de financement présente plusieurs avantages :

• mise en place rapide
• process simplifié
• absence de garantie hypothécaire
• souplesse dans le montage

Notre solution de financement SCPI

Nous collaborons avec deux banques spécialisées capables de financer l’acquisition de parts de SCPI dans des conditions optimisées.

Les caractéristiques de l’offre

• financement jusqu’à 25 ans
• crédit à la consommation affecté
• nantissement des parts de SCPI
• réponse de principe rapide (généralement dans la semaine)
• émission de l’offre de prêt dans la foulée

Cette approche permet de répondre efficacement aux attentes du marché, notamment en termes de rapidité et de simplicité.

Le nantissement des parts : une garantie simple et efficace

Dans ce type de montage, la banque prend une garantie sous forme de nantissement des parts de SCPI.

Concrètement :

• les parts servent de garantie
• l’investisseur reste propriétaire
• aucune hypothèque immobilière n’est nécessaire

Ce mécanisme facilite l’accès au financement tout en sécurisant l’opération.

Les points de vigilance à connaître

Comme tout investissement, le financement de SCPI à crédit doit être analysé avec rigueur.

Risque de rendement

Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la baisse.

Engagement de remboursement

Le crédit reste dû, indépendamment des performances des SCPI.

Liquidité

La revente des parts peut prendre du temps selon les conditions de marché.

Cibfinance : un courtier grossiste au service des CGP et des professionnels

Cibfinance est un courtier grossiste en financement, spécialisé dans les solutions que les circuits bancaires classiques proposent difficilement.

Nous développons des partenariats avec :

• des conseillers en gestion de patrimoine (CGP)
• des courtiers en crédit
• des professionnels de l’immobilier
• des experts-comptables

Une solution clé en main pour les CGP

Nous permettons aux CGP d’intégrer facilement le financement dans leur stratégie d’investissement SCPI.

Nos partenaires bénéficient :

• d’un accès à des solutions de financement dédiées
• d’une prise en charge complète du dossier
• d’une grande réactivité dans le traitement
• d’un interlocuteur unique

Ils peuvent ainsi se concentrer sur leur mission de conseil tout en sécurisant les opérations.

Un levier de développement pour les cabinets

Proposer du financement à ses clients permet de :

• faciliter la décision d’investissement
• augmenter le volume des opérations
• améliorer la satisfaction client
• développer le chiffre d’affaires

Dans un marché concurrentiel, c’est un véritable avantage différenciant.

Pourquoi passer par Cibfinance ?

Le financement de SCPI reste un marché de niche, avec peu d’acteurs réellement actifs.

Cibfinance apporte :

• un accès à des solutions bancaires spécialisées
• une rapidité de traitement
• une expertise technique sur les montages
• une approche orientée partenaires

Acheter des SCPI sans apport

Le financement de parts de SCPI à crédit constitue une opportunité intéressante pour développer un patrimoine immobilier et générer des revenus futurs.

Grâce à ses partenaires bancaires, Cibfinance propose une solution :

• rapide
• souple
• accessible
• adaptée aux attentes du marché

Vous êtes CGP, courtier ou professionnel du patrimoine, passez à l’action !

Vous avez un client souhaitant investir en SCPI à crédit ?

Déposez votre demande auprès de Cibfinance et obtenez rapidement une solution de financement adaptée.

Vous souhaitez financer à crédit vos SCPI, effectuez une demande en ligne

• pas d’ouverture de compte bancaire avce domiciliation des revenus
• Durée 25 ans
• Nantissement des SCPI financées

 

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans pour rénovation énergétique de son DPE
• Prêt-relais senior après 65 ans
• Comment financer les droits de succession
• Financement de SCPI par nantissement.

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur : En cas de rejet ou de refus de faire droit en totalité ou partiellement à la réclamation du client. L’intermédiaire précise que le Client peut s’adresser gratuitement au médiateur : AME Conso. Le médiateur peut être saisi deux mois après l’envoi d’une première réclamation écrite quel que soit l’interlocuteur ou le service auprès duquel elle a été formulée et qu’il y ait été ou non répondu. Par internet. AME Conso : https://www.mediationconso-ame.com/designer-un-mediateur Par Courrier : AME Conso : 197 boulevard Saint-Germain, 75007 PARIS

 

 

 

 

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